Ремонт жилья: какие разрешения и документы нужны в Беларуси

Правила проведения работ по ремонту и благоустройству помещений в жилых домах в Беларуси обновятся с 9 июля 2026 года. Начнет действовать постановление Совмина от 03.04.2026 № 164. Какие разрешения и документы потребуются для разных видов работ, разбиралась «ЭГ».

Какие виды работ по перепланировке проводить нельзя

В многоквартирных жилых домах нельзя:

• переделывать вентиляционные и дымовые шахты и каналы;

• превращать балконы и лоджии в отапливаемые помещения;

• устраивать жилые помещения без естественного освещения, а также с установкой перегородок, попадающих в оконные проемы;

• устанавливать дополнительное электрооборудование, оборудование центрального отопления и горячего водоснабжения (если это повлечет превышение проектных расчетных инженерных нагрузок на одно помещение);

• изменять вид фасада жилого дома.

Также нельзя проводить любые работы с нарушением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований, приводящие к снижению несущей способности грунта и конструкций, нарушению гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций, влекущие за собой нарушение режима работы инженерных систем дома или отдельных помещений, ведущие к снижению эксплуатационной пригодности конструкций жилого дома.

Получение разрешения и оформление проекта

Некоторые виды работ по перепланировке (переустройству) в многоквартирных жилых домах требуют получения разрешения и оформления проекта.

Разрешение местного органа власти, а также получение технических условий и разработка проекта требуются для замены или переноса систем газоснабжения, центрального отопления.

Разрешение требуется, а проект – нет

Разрешение местного органа власти без разработки проекта требуется для:

• устройства гидро-, паро-, звукоизоляции;

• изменения площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире (или нежилом помещении) за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;

• устройства, увеличения проемов в ненесущих стенах и перегородках.

Вместо проекта в таких случаях достаточно будет представить план-схему или перечень (описание) работ.

Для остекления балкона (лоджии) в многоквартирных жилых домах разрешения не потребуется, однако выполняться оно должно с учетом вариантов, утвержденных местными органами власти. Варианты остекления (с указанием цвета, материалов и конфигурации) должны размещаться в доступных для ознакомления местах и на официальных сайтах этих органов.

Важно: при проведении организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, работ по ремонту фасада жилого дома, балконов и лоджий гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, по инициативе которых выполнялось остекление балконов и лоджий, при необходимости обязаны обеспечить демонтаж элементов остекления на время проведения ремонтных работ.

Установка антенны, кондиционера

Установка на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн, кондиционеров, иных конструкций (за исключением конструкций для сушки белья) производится после получения разрешения местного органа власти. Для его получения достаточно заявления и техпаспорта, план-схему или проект оформлять не требуется.

Не требуется получение согласования на установку конструкций для сушки белья. Данные конструкции могут устанавливаться только в пределах внутреннего пространства балкона и (или) лоджии.

Самостоятельное выполнение работ без подрядчиков

Работы по переустройству и (или) перепланировке могут выполняться самим инициатором либо с привлечением лиц, основным видом деятельности которых является строительная деятельность.

Напоминаем, что запрещено производить в выходные и праздничные дни работы, создающие шум или вибрацию, а также начинать такие работы ранее 9 часов и заканчивать их позднее 19 часов в рабочие дни, загромождать и загрязнять стройматериалами и их отходами коридоры, лестничные марши и другие вспомогательные помещения жилого дома, использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и их отходов без упаковки.