Расчеты в иностранной валюте за приобретение квартиры
Фото: freepik.com
В банк РБ обратилось физическое лицо-резидент для совершения перевода в иностранной валюте физическому лицу-нерезиденту за покупку квартиры, находящейся в г. Минске. Перевод осуществляется со счета в банке РБ на счет физического лица-нерезидента, открытый в банке РБ. Правомерны ли данные расчеты? Каковы действия банка?
Валютные операции между резидентами, между резидентами и нерезидентами, между нерезидентами могут проводиться в наличной и безналичной формах, в том числе в виде денежных переводов, в случаях, предусмотренных ст. 10 и ст.ст. 11 – 14 Закона от 22.07.2003 № 226-З «О валютном регулировании и валютном контроле» (далее – Закон).
Валютные операции в иностранной валюте между резидентами, между резидентами и нерезидентами, между нерезидентами запрещены, если иное не установлено ст.ст. 11 – 14 Закона и законодательством РБ (п. 5 ст. 10 Закона).
В настоящее время валютное законодательство РБ не разрешает расчеты в иностранной валюте в рассматриваемой ситуации.
Случаи отказа банком в проведении валютной операции установлены в п. 31 Инструкции о проведении валютных операций, утв. постановлением Правления Нацбанка от 31.05.2021 №147 (далее – Инструкция № 147) и ст. 232 Банковского кодекса.
На основании представленной резидентами и нерезидентами информации о проводимых валютных операциях и документов (в случае их представления) банк, ОАО «Банк развития Республики Беларусь» (далее – Банк развития) проверяет:
– правомерность использования иностранной валюты между резидентами, между резидентами и нерезидентами, между нерезидентами;
– правомерность внесения (снятия) наличных денежных средств на счета (со счетов) резидентов и нерезидентов;
– соответствие информации, указанной в платежных инструкциях, сведениях, требованиям п.п. 12, 18 и 21 Инструкции № 147;
– соблюдение резидентами требований о регистрации валютных договоров (при проведении валютных операций, связанных с осуществлением платежей и переводов, внесением (снятием) наличных денежных средств на счет (со счета), а также поступлением юридическим лицам – резидентам денежных средств).
Выводы.
1. Расчеты неправомерны. Физическое лицо-резидент не вправе заплатить иностранную валюту физическому лицу-нерезиденту за приобретение квартиры путем перечисления со своего валютного счета, открытого в банке РБ, на его валютный счет, открытый в белорусском банке.
2. Банк обязан отказать в проведении валютной операции.
