Продление срока полезного использования неотделимых улучшений при аренде здания

Ситуация. Организация арендует здание. Были созданы неотделимые улучшения, отнесенные в состав основных средств. Срок их амортизации (срок полезного использования) был определен исходя из оставшегося срока аренды. Срок аренды был продлен на 36 месяцев.

Нужно ли продлять срок полезного использования неотделимых улучшений?

Капитальные затраты, осуществляемые арендатором, изменяющие стоимость объекта аренды, подлежащие по истечении договора аренды возврату арендодателю, возмещаются арендодателем на условиях договора аренды либо арендатором путем ежемесячного начисления по ним амортизации на условиях договора лизинга в соответствии с Инструкцией № 37/18/6¹.

Если договором возмещение неотделимых улучшений объекта аренды, подлежащих по окончании срока аренды возврату, не предусмотрено, то стоимость, недоамортизированная на дату окончания срока аренды, включается арендатором в состав прочих расходов.

Затраты на неотделимые улучшения объекта аренды амортизируются с месяца, следующего за месяцем начала использования указанных улучшений (в случае капитальных затрат на неотделимые улучшения). Амортизация осуществляется с использованием срока полезного использования, установленного в диапазоне от срока, оставшегося до окончания срока аренды (для бессрочного договора аренды – от 1 года), до верхней границы диапазона срока полезного использования объекта аренды, установленного в соответствии с Инструкцией № 37/18/6, до его выкупа, возврата или выбытия (п. 57 Инструкции № 37/18/6). ...