Проблемные вопросы налогообложения: по материалам аудиторской практики

Аудиторская практика показывает, что у бухгалтеров регулярно возникают вопросы при исчислении налога на недвижимость, определении взаимозависимых лиц и подтверждении прав на объекты недвижимости. В материале разобраны практические ситуации и даны решения, которые можно применять в работе.

Аренда офиса у физического лица

Ситуация 1. Организация арендует офис у физического лица.

С какого момента и в каком размере организация обязана уплачивать налог на недвижимость?

Ответ: С начала срока действия договора аренды исходя из наибольшей величины: стоимости аренды по договору, рыночной или расчетной стоимости объекта.

По капитальным строениям (зданиям, сооружениям), переданным в аренду организации от физического лица, плательщиком налога признается организация-арендатор, состоящая на учете в налоговом органе РБ (абз. 3 ч. 1 п. 1 ст. 226 НК¹).

Обязанность по уплате налога возникает с даты начала аренды, указанной в договоре или акте приемки-передачи.

Налоговая база определяется исходя из стоимости, указанной в договоре аренды, но не менее рыночной (при наличии заключения об оценке) или расчетной стоимости. Для сравнения принимается наибольшая из указанных величин (абз. 3 п. 1, ч. 1 п. 2 ст. 229 НК).

Расчетная стоимость определяется как произведение площади арендуемого помещения и установленной законодательством расчетной стоимости 1 кв. м типового капитального строения соответствующего назначения...

Автор публикации:

Елена
Матус

Индивидуальный предприниматель-аудитор, Член правления Аудиторской Палаты, Руководитель комитета по внедрению МСА и Кодекса Этики.
Имеет Аттестат аудитора Минфина РБ, ДипИФР, Advanced Diploma in Accounting and Business (ACCA)