$

2.1058 руб.

2.4041 руб.

Р (100)

3.1947 руб.

Ставка рефинансирования

10.00%

Инфляция

0.10%

Базовая величина

24.50 руб.

Бюджет прожиточного минимума

214.21 руб.

Тарифная ставка первого разряда

35.50 руб.

Недвижимость

Приобрести жилье поможет лизинг

29.09.2017

Могут ли работники, состоящие на квартирном учете по месту работы по дополнительным основаниям в соответствии с коллективными договорами, приобрести в собственность жилье в домах-­новостройках по полной стоимости, но с рассрочкой платежа?

  Л. Бузак, Минск

Постановлением Совмина от 9.12.1992 № 741 «О строительстве жилых домов и других объектов социального назначения для продажи» (далее – постановление № 741) предоставлено право государственным строительным, промышленным, другим организациям, предприятиям и рекомендовано организациям, предприятиям негосударственных форм собственности осуществлять за счет собст­венных, заемных и привлеченных средств строительство жилых домов и иных объектов социального назначения с последующей их продажей.

Такое строительство может вестись подрядными организациями сверх заказов государства, предприятий, организаций, жилищно-строительных кооперативов и граждан на сооружение объектов.

Выбор форм реализации построенного в соответствии с постановлением № 741 жилья, в т.ч. и с рассрочкой платежа, производится собственниками, а продажная цена жилых домов (квартир) устанавливается по соглашению сторон.

Кроме того, работники, принятые на квартирный учет по дополнительным основаниям в соответствии с коллективными договорами, могут воспользоваться такой формой решения жилищной проблемы, как приобретение жилья в лизинг (по договору финансовой аренды). Положение о лизинге одноквартирных жилых домов и квартир в Республике Беларусь утверждено Указом Президента от 25.02.2014 № 99 (в редакции Указа от 6.04.2017 № 109; далее – Указ № 99).

Лизинг жилья представляет собой долгосрочную аренду жилого помещения с правом его последующего выкупа. В течение всего срока лизинга жилье находится в собственности лизинговой компании, и только после полной выплаты лизингополучателем его выкупной стоимости и исполнения всех обязательств по договору лизинга оно переходит в собственность лизингополучателя.

Напомним, что в соответствии с подп. 1.1 п. 1 Указа № 99 лизинговую деятельность вправе осуществлять только лизинговые организации, включенные Нацбанком в реестр лизинговых организаций, а также юридические лица и ИП в случаях, предусмотренных в ч. 2 и 3 подп. 1.1 и ч. 2 подп. 1.7 п. 1 Указа № 99. Банки, небанковские кредитно-­финансовые организации осуществляют лизинговую деятельность в соответствии с Банковским кодексом, иным законодательством с учетом требований, установленных Указом № 99, без включения в реестр.

Согласно постановлению Прав­ления Нацбанка от 11.08.2017 № 328 лизинговые организации, осуществляющие лизинговую деятельность с жилыми помещениями, обязаны разместить информацию о праве на данную деятельность на своем официальном сайте и в месте заключения договоров лизинга.

Справочно. Срок лизинга новых квартир в АСБ ЛИЗИНГ (лизинговая компания Беларусбанка – см. сайт asbleasing.by) составляет от 1 года до 20 лет (возможен досрочный выкуп). Первоначальный взнос – от 20% стоимости жилого помещения. Ста­вка по лизингу в первые 2 года равна ставке рефинансирования Нацбанка, с 3-го года – ставке рефинансирования, увеличенной на 3 процентных пункта.

Автор публикации: Виктор САВИЦКИЙ, член отделения Межрегиональной общественной организации «АЖКХ» (Академия жилищно-коммунального хозяйства)