При ипотеке земли с 7 декабря 2026 года появится больше гибкости
Новые возможности связаны со вступлением в силу в декабре 2026 года изменений в Закон об ипотеке. Содержание новаций пояснили в Государственном комитете по имуществу.
Подписывайтесь на Telegram‑канал и Viber. Главное об экономике Беларуси — раньше, чем в новостях TelegramViber
Как подчеркнули в Госкомимущества, поправки дают больше гибкости при оформлении залога недвижимого имущества, четко разделяя случаи, когда земельный участок идет в «нагрузку» к недвижимости, а когда на него не распространяется ипотечное обременение.
Передача в залог банку: снято ограничение по видам договоров
В настоящее время передача банку в ипотеку земельного участка, находящегося в частной собственности, допускается только по кредитному договору. С 7 декабря 2026 г. передать землю в ипотеку будет разрешено по любому договору с банком, а в случаях, определенных иными законами и решениями президента, – и по договорам, заключаемым с другими организациями.
Из разъяснения Госкомимущества следует, что эти нормы также касаются передачи в ипотеку права аренды земельного участка.
Когда залог квартиры или помещения повлечет ипотеку земли
Также в Законе об ипотеке четко определили, когда земельный участок повторит «судьбу» помещения, к которому он относится. Это два случая.
1. Квартира в блокированном жилом доме, которая отделена от других вертикальной стеной и расположена непосредственно на своем земельном участке, предоставленном для строительства и обслуживания данного жилья. Пример – квартира в таунхаусе.
При передаче в ипотеку такой квартиры одновременно будет обязательна ипотека земельного участка либо залог права его аренды (если за него взималась плата).
2. Помещения в капитальном строении находятся в совместном домовладении, управляемом непосредственно его участниками.
Если в ипотеку передаются все принадлежащие одному землепользователю изолированные помещения в таком капстроении, одновременно передается в залог доля в праве собственности на земельный участок или доля в праве его аренды.
Когда ипотека земли не обязательна
В случаях, когда управление общим имуществом совместного домовладения осуществляется через ТСЖ или управляющую компанию, а не напрямую собственниками, передача в залог изолированного помещения в капстроении не потребует ипотеки земли.
Также закладывать земельный участок не обязательно, если в ипотеку передается только часть изолированных помещений в капитальном строении, принадлежащих одному землепользователю.
Изменения в Закон от 20.06.2008 № 345-З «Об ипотеке» внесены Законом от 01.06.2026 № 149-З, которым также скорректированы другие законодательные акты, включая Кодекс о земле.
