Земля без аукциона, легализация в рассрочку: что меняется в земельных отношениях

В Беларуси принят Закон по вопросам регулирования земельных отношений. Документ корректирует Кодекс о земле (КоЗ) и ряд связанных законодательных актов. Часть изменений упрощает получение и оформление земельных участков, другая – направлена на расширение полномочий местных властей.

Подписывайтесь на Telegram‑канал и Viber. Главное об экономике Беларуси — раньше, чем в новостях TelegramViber

Земельную амнистию расширили

Во-первых, Закон зафиксировал новый период действия льготных условий выкупа землепользователями земельных участков – до 1 января 2028 г., что совпадает с продленным сроком земельной амнистии.

Во-вторых, акт ввел новые основания применения земельной амнистии. Так, уже с 7 июня 2026 г. можно в упрощенном порядке легализовать самовольное размещение нестационарного объекта, а также земельные участки, самозахваченные гражданами для выращивания сельхозкультур. В первом случае понадобится внести плату за землю исходя из занятой под объект площади, во втором платить и вовсе не придется, если соблюдены предусмотренные Законом условия.

Исполкомы получили право узаконивать участки, площадь которых превышает установленные законодательством нормы, а также формировать гаражные кооперативы из граждан, самовольно занявших землю под гаражи, расположенные в непосредственной близости.

Кроме того, местные власти могут одобрить рассрочку по внесению платы за легализацию участка на срок до 5 лет.

Какие новации интересны для бизнеса

Закон содержит ряд новшеств, представляющих интерес и для субъектов хозяйствования.

Так, в КоЗ четко урегулированы вопросы взимания платы за земельный участок при изменении его целевого назначения, разделе или последующем совершении с ним сделок. Новации призваны исключить повторное внесение платы в размере рыночной стоимости земли.

Расширен круг лиц, с которых не будут взимать плату за аренду государственной земли. Например, в него включили частные компании, заключившие соглашения о государственно-частном партнерстве, а также сельхозпроизводителей – в отношении участков, выделенных под строительство домов для размещения агроэкотуристов.

Дополнен перечень случаев, когда земельные участки предоставляются без проведения аукциона. Среди них – выделение земли для рыбоводства, покупка зданий, реализуемых в рамках дела о банкротстве и в ходе принудительного исполнения, и др.

Облисполкомы получили право самостоятельно определять иные категории лиц, которым участки предоставляются без аукционов.

Кроме того, на юрлиц и ИП распространено действие ст. 56 КоЗ, позволяющей добросовестному владельцу, непрерывно в течение не менее 15 лет использовавшему земельный участок без правоудостоверяющих документов, приобрести право на эту землю.

Эти и иные изменения в КоЗ вступят в силу с 7 декабря 2026 г.

Также с 7 декабря 2026 г. будет разрешена ипотека земельных участков, находящихся в частной собственности, не только по кредитным, но и по другим договорам с банками (изменения в ст. 43 Закона «Об ипотеке»). Одновременно решен вопрос о залоге доли в праве на землю при передаче в ипотеку всех принадлежащих одному землепользователю изолированных помещений, расположенных в капстроении, в котором возникло совместное домо­владение.

А с 7 августа 2026 г. юридические лица, совершая сделку с недвижимостью, при желании смогут прибегнуть к нотариальному удостоверению либо удостоверению регистратором документов, которые служат основанием для регистрации сделки. Дополнения внесены в ст. 74 Закона «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним».

НПА: Закон от 01.06.2026 № 149-З «Об изменении законов по вопросам регулирования земельных отношений» (рег. № 5-2/3235 от 04.06.2026).

Источник «Экономическая газета»