Правовое поле для лизинга жилья

В Беларуси сформировано необходимое правовое поле для осуществления лизинговой деятельности с жилыми помещениями и обеспечения защиты прав и законных интересов граждан при получении во владение и пользование жилых домов и квартир на условиях лизинга. Это предусмотрено Указом Президента от 6.04.2017 № 109 «Об изменении указов Президента Республики Беларусь по вопросам лизинговой деятельности» и принятыми в соответствии с ним постановлениями Правления Нацбанка от 11.08.2017 № 328 и от 22.08.2017 № 341, которые вступили в силу с 9 октября 2017 г.

Договор лизинга жилого помещения – договор финансовой аренды (лизинга), предметом лизинга по которому является квартира частного жилищного фонда в многоквартирном или блокированном жилом доме и (или) одноквартирный жилой дом частного жилищного фонда.

Договора лизинга жилых помещений будут заключаться только с надежными лизингодателями. Нацбанк предъявляет повышенные требования к финансовой устойчивости лизинговых организаций, осуществляющих лизинговую деятельность с жилыми помещениями, по сравнению с иными компаниями, включенными в реестр лизинговых организаций. К их руководителям законодательством установлены требования к квалификации и деловой репутации. Информация о выполнении данных требований должна размещаться на официальном интернет-­сайте лизинговой организации.

Лизингодателями по договорам лизинга жилого помещения не могут быть банки и иные юридические лица, которые не включены Нацбанком в реестр лизинговых ор­ганизаций.

В случае нарушения прав потребителей-лизингополучателей по договорам лизинга жилого помещения граждане могут обращаться для защиты своих прав и законных интересов в Нацбанк либо в суд.

Права и законные интересы лизингополучателя на владение и пользование жилым помещением и последующий выкуп данного предмета лизинга защищены действующим законодательством, не­смотря на то что де-юре лизингополучатель в течение срока лизинга не является собственником жилого помещения.

Лизингополучателем жилого помещения может являться не только гражданин Беларуси, но и иностранный граж­данин или лицо без гражданства, постоянно проживающие в РБ.

В течение срока лизинга за лизингополучателем и совместно проживающими с ним лицами сохраняется право учета в качестве лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий (при отсутствии иных оснований для снятия с такого учета).

Договор лизинга может быть расторг­нут по требованию лизингодателя только в судебном порядке и только после предварительного предупреждения лизингополучателя о мотивах расторжения договора в случае нарушения лизингополучателем условий договора 3 и более раз. Неисполнение лизингополучателем своих обязанностей по договору лизинга жилого помещения менее 3 раз не может являться основанием для расторжения этого договора.

Лизингополучатель получит компенсацию в случае, если договор расторгается после оплаты 50 и более процентов стоимости жилья. В случае досрочного расторжения договора лизинга жилого помещения и возврата предмета лизинга лизингодателю по любым основаниям лизингодатель обязан возместить лизингополучателю разницу между рыночной стоимостью жилого помещения и остатком невозмещенной в составе лизинговых платежей стоимости пред­мета лизинга при условии, что на момент расторжения договора лизингополучатель вы­платил 50% и более стоимости жилого помещения. Например, стоимость предмета лизинга (квартиры) по договору лизинга жилого помещения составляет 100 тыс. BYN, из которой на момент расторжения договора лизинга лизингополучателем возмещено 55 тыс. BYN. При рыночной стоимости предмета лизинга на момент расторжения договора в 120 тыс. BYN лизингодатель обязан будет выплатить лизингополучателю 75 тыс.

В случае перехода права собственности на предмет лизинга в течение срока лизинга от лизингодателя к третьему лицу договор лизинга жилого помещения продолжает действовать и за лизингополучателем сохраняются все права по пользованию жилым помещением и его выкупу по истечении срока лизинга.

Граждане-лизингополучатели могут предоставлять право владения и пользования полученным в лизинг жилым помещением своим родственникам, а также по договору найма другим гражданам. При этом лизингополучатель и сов­местно проживающие с ним в жилом помещении, полученном в лизинг, лица регистрируются (прописываются) по месту нахождения жилого дома, квартиры, являющихся пред­метом лизинга.

Плата за жилищно-­ком­мунальные услуги и электроэнергию в отношении жилых домов и квартир, полученных гражданами во владение и пользование на условиях лизинга, определяется в соответствии с тарифами (ценами), которые устанавливаются для населения на общих условиях.