Недвижимость. Аренда
09.09.2003 4 мин на чтение
мин
Прав ли банк?
С июля 1991г. я был принят на учет в исполкоме г. Барановичи, как нуждающийся в улучшении жилищных условий. В 1993г. женился. У жены есть в собственности жилье -- ветхий деревянный дом без удобств, который был признан не соответствующим санитарно-тех...
С июля 1991г. я был принят на учет в исполкоме г. Барановичи, как нуждающийся в улучшении жилищных условий. В 1993г. женился. У жены есть в собственности жилье -- ветхий деревянный дом без удобств, который был признан не соответствующим санитарно-техническим нормам, что в июне 2003г. было подтверждено актом ГИК, а его износ оценивается в 71%. Поэтому в доме мы не проживали. Когда в 2002г. подошла очередь МЖСК на кредитование, Беларусбанк потребовал акт исполкома о состоянии дома жены. Получив такой акт, банк все же отказал в выдаче льготного кредита на основании того, что в ГИК меня должны были снять с очереди еще в 1993г., когда после женитьбы я улучшил свои жилищные условия.
Правомерны ли действия банка? При каких условиях я имею право на получение льготного кредита на строительство квартиры в Беларусбанке или каком-либо другом?
Э.КАЛОША, г.Барановичи
Согласно ст.39 действовавшего в 1993г. Жилищного кодекса и по действующему в настоящее время ЖК (ст.43) при вселении в принадлежащее на праве собственности жилое помещение (кстати, такого требования нет в законодательстве о семье и браке) граждане по-прежнему считаются нуждающимися в улучшении жилищных условий, если жилое помещение не отвечает установленным для проживания санитарным и техническим требованиям. Деревянные жилые дома с фактическим износом свыше 65% признаются не только не соответствующими санитарно-техническим требованиям, но и не пригодными для проживания.
Кредит выдается в полном расчетном объеме (т.е. без вычитания площади собственного жилья) в случае безвозмездной передачи по договору дарения этого жилого помещения местному исполкому, а также, если собственник при заключении с АСБ "Беларусбанк" кредитного договора примет на себя обязательство по продаже имеющегося в собственности жилья после ввода в эксплуатацию вновь построенной квартиры и по направлению вырученных средств на досрочное погашение льготного кредита. Однако указанные требования не распространяются на находящиеся в собственности граждан жилые помещения, признанные в установленном порядке не пригодными для проживания.
Таким образом, данная семья может получить льготный кредит на строительство квартиры в ЖСК при включении ее горисполкомом в списки для льготного кредитования на законном основании.
В то же время Указом Президента от 2000-04-14г. N 185 "Беларусбанку" предоставлено право требовать от местных исполнительных и распорядительных органов документы, подтверждающие законность включения граждан в списки для льготного кредитования.
Льготные кредиты на строительство жилья в ЖСК предоставляются гражданам только в АСБ "Беларусбанк" по спискам, составленным с соблюдением очередности граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Если не подошла очередь застройщика, состоящего на квартирном учете на льготный кредит, ему при наличии возможности банк может выдать кредит на общих условиях.
Кредит на жилищное строительство может предоставить и любой другой коммерческий банк на своих условиях. Такие кредиты получают, как правило, граждане, осуществляющие жилищное строительство по договорам долевого участия.
