Повреждена крыша дома: за чей счет и как быстро устранят проблему

В ходе осеннего технического осмотра жилого дома выявлены дефекты кровли. В какие сроки и за счет каких средств их должны устранить?

Согласно подп. 8.7.9 п. 8 Строительных норм Республики Беларусь СН 1.04.01-2020 «Техническое состояние зданий и сооружений» (далее – СН) при осенних технических осмотрах кровли жилого дома осуществляются:

• проверка закрепления парапетных ограждений;

• очистка кровли от мусора, грязи, листьев;

• проверка систем отвода воды с кровли:

а) при внутреннем организованном водоотводе – соблюдение проектных значений уклонов внутренних водостоков и ливневой канализации;

б) при наружном организованном водоотводе – соблюдение пропускной способности ендовы (пространство между двумя скатами кровли), пристенных желобов и расстояния между трубами (не более 15 м);

в) при неорганизованном водоотводе – соблюдение проектных значений длины свесов или карнизов и контроль их состояния.

В соответствии с подп. 11.2 п. 11 СН повреждения непредвиденного или аварийного характера строительных конструкций и инженерных систем должны устраняться в первую очередь в сроки согласно таблице В.9 (приложение В) СН. Для устранения неисправностей кровли определены следующие сроки (в сутках – с момента их выявления): протечки – 1, неисправности в системе организованного водоотвода внутреннего водостока – 2 и наружного водостока – 5.

Важно! Повреждения аварийного характера, создающие опасность для людей или которые могут привести к порче и разрушению частей зданий или инженерных систем, должны устраняться немедленно.

Что касается финансирования работ по устранению выявленных дефектов, то в зависимости от вида, состава и характера работ на эти цели могут быть использованы, в частности, средства, предусматриваемые на техническое обслуживание и текущий ремонт жилищного фонда.

Так, в соответствии с подп. 2.4 п. 2 Перечня работ по техническому обслуживанию и периодичности их выполнения, утв. постановлением Минжилкомхоза от 20.05.2013 № 12, к основным видам работ для крыш отнесены, в частности:

• проверка технического состояния крыш при общих осмотрах;

• укрепление парапетных плит, парапетных ограждений, ограждений крыш;

• прочистка систем водостока;

• устранение мелких неисправностей мягких кровель (устранение локальными участками дутиков, разрывов, трещин, вертикальных участков примыканий площадью до 5 кв. м);

• устранение мелких неисправностей скатных кровель из штучных материалов (шифер, черепица и другие штучные материалы) (заделка трещин, устранение неплотностей в местах сопряжения с выступающими над крышей конструкциями, замена отдельных элементов кровель (асбестоцементных листов до 3 штук, черепицы до 10 штук) или их крепление к обрешетке);

• устранение мелких неисправностей стальной кровли (промазка суриковой замазкой либо другим герметизирующим средством свищей, гребней стальной кровли до 5 м на площадь крыши в целом).

Подпунктом 2.4 п. 2 Перечня видов работ по текущему ремонту жилищного фонда, за исключением общежитий, источниками финансирования которых являются средства местных бюджетов, а также иные источники финансирования, не запрещенные законодательством (приложение 1 к Инструкции о порядке планирования, проведения и финансирования текущего ремонта жилищного фонда, утв. постановлением Минжилкомхоза от 30.03.2016 № 5) к основным видам работ для крыш отнесены, в частности:

• ремонт, замена (не более 50% включительно) отдельных участков кровель, включая узлы примыкания к вертикальным поверхностям, за исключением устранений мелких неисправностей кровель;

• утепление промерзающих участков кровли;

• замена (не более 50% включительно) парапетных плит, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений крыш, устройств заземлений, анкеров;

• устройство защитного слоя рулонных и мастичных кровель;

• восстановление гидроизоляции отдельных элементов кровли.