Покупка здания, в котором находятся арендаторы: как применить инвестиционный вычет

При применении инвестиционного вычета организация обязана учитывать изменения налогового законодательства, в том числе особенности его применения при приобретении здания, в котором уже находятся арендаторы.

Ситуация. Медицинская организация приобрела в 2025 г. здание, в котором арендаторы занимают около 50% площади. На момент приобретения назначение здания административно-­хозяйственное. В планах – проведение реконструкции для использования здания в качестве медцентра.

С какой даты нужно начислять амортизацию по зданию? С какой даты можно применить инвестиционный вычет и в каком размере?

Ответ: Организация не вправе применить в 2025 г. инвестиционный вычет по приобретенному зданию административно-­хозяйственного назначения.

Начисление амортизации здания

Начисление амортизации основных средств линейным и нелинейным способами производится по вновь введенным в эксплуатацию – с первого числа месяца, следующего за месяцем их ввода в эксплуатацию. Например, если здание в качестве основного средства введено в эксплуатацию в январе 2026 г., амортизация начисляется с февраля 2026 г.

Обратите внимание! Если активы приняты к бухучету в составе основных средств, нематериальных активов, но их фактическая эксплуатация не начата по причинам производственного и иного характера, начисление амортизации линейным и нелинейным способами ...