Покупка комплекса зданий и земельного участка: порядок отражения в учете
Фото: freepik.com
Ситуация. 28.04.2023 приобретен комплекс зданий и подано заявление на регистрацию. 03.05.2023 зарегистрированы здания (право хозяйственного ведения), земельный участок (право аренды). Комплекс зданий учтен на сч. 01 «Основные средства». С мая здания не эксплуатируются, т.к. ведется текущий ремонт собственными силами с привлечением подрядных организаций и ИП. Ремонт до сих пор не закончился.
1. На каком счету учитывать все затраты, связанные с ремонтом здания, и когда начинается начисление амортизации по зданиям?
Порядок отражения в бухгалтерском учете операций по поступлению ОС закреплен в Инструкции № 261.
При выполнении текущего ремонта зданий и сооружений действуют общие подходы по учету затрат на ремонт. Поскольку объекты недвижимости принято относить к ОС, соответственно, затраты на их текущий ремонт признаются расходами организации в том отчетном периоде, в котором они произведены (ч. 2 п. 20 Инструкции № 26).
В зависимости от назначения использования объекта недвижимости затраты на ремонт учитываются по Д-ту сч. 23 «Вспомогательные производства», 25 «Общепроизводственные затраты», 26 «Общехозяйственные затраты», 44 «Расходы на реализацию» и др. Если здание, сооружение не участвует в предпринимательской деятельности организации, то затраты на текущий ремонт отражаются по Д-ту сч. 90-10 «Прочие расходы по текущей деятельности» (п. 8, абз. 19 п. 13 Инструкции № 1022, ч. 1 п. 26, ч.ч. 1, 2 п. 27, ч. 1 п. 28, п. 35, ч. 19 п. 70 Инструкции № 503).
Таким образом, расходы на проведение текущего ремонта в рассматриваемой ситуации отражаются в составе прочих расходов по текущей деятельности (сч. 90-10).
При начислении амортизации в отношении объектов, принимаемых организацией к учету,...
