$

2.1154 руб.

2.3479 руб.

Р (100)

3.3195 руб.

Ставка рефинансирования

9.00%

Мнение специалиста

Покупай, налетай! Новации электронных аукционов

21.05.2019
Покупай, налетай! Новации электронных аукционов
Сергей Пинчук

Постановлением Минэкономики от 01.04.2019 № 9 «Об электронных торгах по продаже имущества в процедуре экономической несостоятельности (банкротства)» устанавливается принципиально новый порядок проведения электронных торгов в процедурах банкротства. Новации направлены на сокращение сроков реализации имущества предприятий, находящихся в процедурах банкротства (экономической несостоятельности).

В чем эти новации заключаются, рассказал Сергей ПИНЧУК, антикризисный управляющий, директор ООО «Санация Бизнеса».

– С 1 октября 2019 г. процедура реализации имущества на электронных торгах будет осуществляться в новом порядке. Его суть заключается в том, что торги будут проводиться на понижение цены. Кредиторы утвердят начальную цену торгов для выставленного имущества (стоимость оценки имущества), с которой торги будут начинаться, и минимальную цену – ту, до которой на торгах стоимость будет снижаться и ниже которой имущество не может быть реализовано.

Если на электронных торгах в течение первых двух часов не будет сделана ставка на повышение стоимости выставленного имущества, то его стоимость будет снижаться от первоначальной цены каждые два часа в пределах заявленной минимальной цены.

В ходе торгового дня цена будет постепенно снижаться до определенной кредиторами минимальной цены для первых торгов, но не ниже 40% от начальной.

– Как это будет выглядеть на практике?

– Например, собрание кредиторов определило в качестве минимальной цену на 40% меньше первоначальной. Если она снижается, скажем, на 20% и один из участников делает ставку, то дальше торги идут на повышение с шагом 5%. Соответственно, если цена снизилась до максимального предела – заявленных 40% и участ­ники все же сделают ставку, дальше она начнет расти.

Если в течение дня покупатели не сделали ни одной ставки, цена на имущество достигнет минимальной цены, установленной для текущих торгов, и они будут признаны несосто­явшимися.

Если первые торги не состоялись, в течение 45 дней назначаются повторные. При этом на них начальная цена имущества – это сразу минус 30% от первоначальной, определенной для первых (несостоявшихся) торгов, а минимальная цена – до минус 80% от первоначальной.

– Это должно помочь быстрее реализовать имущество должника, ведь не секрет, что на сегодняшний день такие лоты часто продаются годами либо вообще не находят своего покупателя. А что сложнее всего продать?

– Сложнее всего реализовывать в первую очередь низколиквидные активы стоимостью свыше ста базовых величин. Это могут быть как полуразрушенные объекты недвижимости, так и не пользующееся спросом оборудование, транспортные средства.

Продать дорогостоящее имущество всегда сложно, даже если это объект в центре Минска. Торги не проходят одномоментно.

Оценка стоимости недвижимости действует всего 12 месяцев. А процедура проведения торгов, согласования и утверждения каждого этапа снижения цены на торгах сегодня очень длительна: необходимо провести собрание кредиторов, получить постановление суда – в итоге минимум два месяца.

Таким образом, за год в лучшем случае можно провести пять-шесть торгов. По истечении года необходимо провести новую оценку. Нередко это снова возврат к первоначальной цене, которую мы снижали, не находя покупателя, весь прошлый год проведения торгов.

– «Зависание» такого неликвида на торгах затягивает во времени введение его во вторичный оборот. А это судьба предприятия и работающих на нем людей, производство и рабочие места, экономика государства и его социальная политика. Как эту ситуацию изменят новые правила?

– По новым правилам имущество предприятий-банкротов стоимостью более ста базовых величин будет продаваться гораздо быстрее за счет фактически автоматизированной системы снижения цены и отсутствия необходимости проводить длительные процедуры согласования каждого шага такого снижения.

Так, скажем, на первых торгах кредиторы установили минимальный размер снижения цены на 30%, на вторых – 80%. Это значит, что на первых торгах цена на объект стоимостью 1 млн руб. может быть снижена до 700 тыс. руб., а на вторых торгах – до 200 тыс. руб.

Очевидно, что при снижении цены на 80% любой, даже самый дорогостоящий неликвид, найдет своего покупателя. А электронные торги обеспечат прозрачность самой процедуры торгов.

– Действительно, на первый взгляд, дело должно сдвинуться с мертвой точки. Но документ вступит в силу только через полгода после его принятия. Почему?

– Во-первых, в каждый текущий момент на торгах выставляются многие десятки и сотни единиц имущества предприятий-банкротов по всей стране, и было бы неправильно в один день все эти торги отменить и назначить их проведение по новым правилам. Во-вторых, электронные тор­говые площадки должны перестроить свои алгоритмы работы под требования принятого постановления № 9, поскольку установлен новый порядок организации и проведения электронных торгов. Ввиду того, что постановление вступает в силу через полгода, для электронных торговых площадок есть время перенастроить работу.

В ближайших номерах газеты мы продолжим беседу и расскажем о возможностях электронных торговых площадок сегодня и перспективах внесения необходимых изменений в их работу, о порядке продажи через электронный аукцион недвижимости и особенностях регистрации таких сделок.

Автор публикации: Беседовала Татьяна РАДЫНО