Площадь объекта и арендная плата

В арендуемом изолированном помещении производственного здания имеется антресоль, на которой расположен кабинет для инженерно-технических работников. Согласно условиям договора арендная плата определяется исходя из нормируемой площади переданного в аренду изолированного помещения.

Подлежит ли включению в арендную плату площадь антресоли?

В соответствии со ст. 621 ГК по договору аренды капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения или машино-места арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору капитальное строение (здание, сооружение), изолированное помещение или машино-место.

Антресоль представляет собой площадку внутри здания, опирающуюся на самостоятельные опоры или конструкции здания, предназначенную для размещения административных, бытовых и иных помещений или при обосновании инженерного оборудования (подп. 2.3 п. 2 Инструкции об основаниях назначения и порядке технической инвентаризации недвижимого имущества, а также проверки характеристик недвижимого имущества при совершении регистрационных действий, утв. постановлением Гос­комимущества от 24.03.2015 № 11, далее – Инструкция № 11).

Изолированное помещение – это внутренняя про­странственная часть капитального строения (здания, сооружения), отделенная от других смежных частей строения перекрытиями, стенами, перегородками, имеющая самостоятельный вход из вспомогательного помещения (вестибюля, коридора, галереи, лестничного марша или площадки, лифтового холла и т.п.) либо с территории общего пользования (придомовой территории, улицы и т.п.) непосредственно или через другие помещения, территорию путем установления сервитута, назначение, местонахождение внутри строения, площадь которой описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (абз. 6 ст. 1 Закона от 22.07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним»).

Нормируемая площадь производственного, складского здания (изолированного помещения) определяется как сумма площадей всех помещений, находящихся в данном здании (изолированном помещении), за исключением тоннелей, внутренних площадок, антресолей, внутренних этажерок всех ярусов, рамп, галерей, лестничных клеток, коридоров, тамбуров, переходов в другие здания, санузлов, наружных площадок (балконов, лоджий, террас и т.п.), лифтовых шахт, а также помещений, предназначенных для размещения инженерных сетей и оборудования (подп. 152.2.4 п. 152 Инструкции № 11).

При этом если в антресолях располагаются административные, производственные или складские помещения, то площадь таких помещений подлежит включению в нормируемую площадь производственного или складского здания (изолированного помещения) по соответствующему назначению.

Согласно п. 3 ст. 625 ГК в случаях, когда плата за аренду установлена в договоре на единицу площади капстроения, изолированного помещения или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору объекта.

Таким образом, площадь антресоли учитывается при определении арендной платы за пользование изолированным помещением производственного здания.

Ответ: Да, подлежит.