Переплата по договору аренды: по какому курсу произвести возврат?
При заключении договора аренды арендатор внес аванс за 2 месяца вперед. Оплата за первый месяц была зачтена арендодателем из суммы аванса. Оставшаяся сумма осталась на счету арендодателя.
В случае, если арендатор потребует возврата аванса, то по какому курсу арендатору будет возвращен аванс, выраженный в эквиваленте иностранной валюты.
В зависимости от условий договора
При заключении договора стороны должны определить не только порядок оплаты аренды, но и условия возврата аванса.
Денежное обязательство в бухгалтерском и налоговом учете выражается в белорусских рублях с даты, когда подлежащая уплате сумма в белорусских рублях определена (ч. 3 разъяснения Минфина, МНС от 27.03.2018 № 15-1-7/26/2-2-10/00561).
В бухгалтерском учете полученный аванс будет учитываться в размере полученной суммы без дальнейшего пересчета (п. 4 НСБУ № 691).
Вместе с тем в договоре аренды может быть оговорено условие возврата аванса по другому курсу (например, на дату возврата). В этом случае действуют условия договора(ч. 2 п. 1 ст. 298 ГК2).
Возможные варианты возврата аванса
Если перечисление было в белорусских рублях в сумме, эквивалентной иностранной валюте (доллары, евро), стороны могут предусмотреть, что возврат производится в белорусских рублях по курсу на дату возврата.
Если договором определен возврат аванса по курсу на дату платежа (возврата), то сумму аванса, отраженную в бухучете по факту уплаты, нужно пересчитать исходя из официального курса валюты на дату ее возврата. Возникшую при этом курсовую разницу следует отразить на счете 91 в составе доходов или расходов по финансовой деятельности (п. 7 НСБУ № 69).
Указанные курсовые разницы отражаются в составе внереализационных доходов и расходов (подп. 3.20 п. 3 ст. 174, подп. 3.26 п. 3 ст. 175 НК).
Таким образом, возврат аванса арендатору производится в белорусских рублях по курсу на дату получения аванса, а в случае, если договором предусмотрен возврат на дату возврата аванса, то на дату возврата.
1 Национальный стандарт, утв. постановлением Минфина от 29.10.2014 № 69 (далее – НСБУ № 69).
2 Гражданский кодекс РБ.
3 Налоговый кодекс РБ.
