Перепланировка: согласовываем с госорганами и соседями

Должен ли собственник квартиры, получивший разрешение местного исполкома на осуществление работ по перепланировке жилых комнат, согласовывать с жильцами соседних квартир сроки и время проведения работ по разборке существующих и устройству новых перегородок?

В соответствии с п. 12 Положения об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утв. постановлением Совмина от 16.05.2013 № 384 (далее – Положение № 384), для получения согласования (разрешения) на переустройство и (или) перепланировку гражданин, который инициирует переустройство и (или) перепланировку, подает в местный исполнительный и распорядительный орган заявление и представляет документы, перечисленные в подп. 1.1.21 п. 1.1 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утв. Указом от 26.04.2010 № 200.

При этом, наряду с другими документами представляются письменное согласие совершеннолетних граждан, имеющих право владения и пользования помещением, переустройство и (или) перепланировка которого инициируется, и участников общей долевой собственности (если помещение находится в общей долевой собственности двух или более лиц), а в случае временного отсутствия таких граждан и участников – удостоверенное нотариально их письменное согласие.  

Получение согласия соседей на перепланировку жилых помещений не предусматривается перечнем документов (сведений), представляемых гражданином для осуществления административной процедуры о согласовании (разрешении) переустройства и (или) перепланировки. Нет такого требования и в Положении № 384.

Важно! В период проведения переустройства и (или) перепланировки в многоквартирных и блокированных жилых домах запрещается производить в выходные и праздничные дни работы по переустройству и (или) перепланировке, создающие шум или вибрацию, а также начинать такие работы ранее 9 часов и заканчивать их позднее 19 часов в рабочие дни (п. 20 Положения № 384).

Согласно п. 2 ст. 26 ЖК гражданам запрещаются, в частности, действия (бездействие), приводящие к порче жилых и вспомогательных помещений, нарушению условий проживания граждан в других жилых помещениях, а также препятствующие осуществлению прав и законных интересов других граждан. Пунктом 5 ст. 26 ЖК установлено также, что владение и пользование жилыми помещениями должны осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов граждан, проживающих в жилом доме.

В связи с этим представляется, чтобы не нарушать условия проживания граждан в других жилых помещениях (особенно семей с маленькими детьми, инвалидов, лиц преклонного возраста и др.) следует согласовывать с ними конкретное время проведения работ, создающих шум или вибрацию, в пределах времени, установленных п. 20 Положения № 384.