09.03.2025 4 мин на чтение мин

Перенос полотенцесушителя в жилом помещении социального пользования

Фото: freepik.com

В статье дан ответ на вопрос о возможности переноса нанимателем полотенцесушителя в ванной комнате, расположенной в жилом помещении социального пользования

Может ли наниматель жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда без соответствующего разрешения (или согласования) выполнять ремонтные работы и, в частности, перенос полотенцесушителя в ванной комнате?

Наниматель обязан производить за счет собственных средств с соблюдением установленных требований текущий ремонт жилого помещения, а также техническое обслуживание и ремонт внутриквартирного электрического, газового, санитарно-технического и иного оборудования (за исключением системы центрального отопления, противодымной защиты и автоматической пожарной сигнализации), замену, техническое обслуживание и ремонт приборов индивидуального учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа, а также внутриквартирной электропроводки (п. 3.7 Типового договора найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда, утвержденного постановлением Совмина от 19.03.2013 № 193)

Граждане обязаны обеспечивать в жилых и вспомогательных помещениях сохранность конструктивных элементов и инженерных систем, санитарно-технического, электрического, газового и иного оборудования, соблюдать правила пользования этим оборудованием (подп. 7.4 п.7 Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, утвержденных постановлением Совмина от 21.05.2013 № 399, (далее – Правила № 399).

Запрещается самовольное выполнение работ, связанных с изменением архитектурно-планировочных решений жилых и вспомогательных помещений или влияющих на несущую способность конструкций зданий (подп.16.9 п.16 Правил № 399).

Что касается переноса оборудования, то без получения специальных разрешений местного исполнительного и распорядительного органа могут выполняться работы, не отнесенные п.3 Положения об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденного постановлением Совмина от 16.05.2013 № 384 к работам по переустройству и (или) перепланировке. В частности, из ранее действовавшего перечня работ, относящихся по п.3 данного Положения к работам по переустройству и (или) перепланировке, исключены постановлением Совмина от 09.03.2015 № 180, работы по демонтажу, установке, замене или переносе полотенцесушителя, трубопроводов водоснабжения и санитарно-технического оборудования.

Следовательно, наниматель жилого помещения социального пользования может выполнять в занимаемой квартире без получения специального разрешения местного исполнительного и распорядительного органа, но с соблюдением установленных требований, текущий ремонт жилого помещения, а также отдельные ремонтные работы и, в частности, перенос полотенцесушителя в ванной комнате.