Переход права собственности: что делать арендатору

Организация арендует помещение. Там же находится юридический адрес. С 1 февраля сменился собственник этого помещения. Вправе ли новый владелец расторгнуть договор аренды или изменить его условия? Может ли еще каким-либо образом смена собственника привести к ухудшению положения арендатора и к усложнению его отношений с арендодателем?

Нет, не приведет.

В соответствии с п.1 ст.588 Гражданского кодекса переход права собственности (пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Таким образом, гарантируется право арендатора на сохранение договора аренды на прежних условиях. То есть сам по себе переход права собственности по договору аренды к новому собственнику помещения не является ухудшением положения арендатора.

Пунктом 3 ст.353 ГК предусматривается письменное уведомление должника о переходе прав кредитора к другому лицу.

Изменение существенных условий заключенного договора и (или) его расторжение возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законодательством или договором (п.1 ст.420 ГК).

По разъяснению Высшего хозяйственного суда от 5.01.2006 № 30-29/13 переход права собственности (пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием не только для расторжения договора аренды, но и для изменения его существенных условий.