Передача неотделимых улучшений арендодателю при его отказе от их приемки: бухгалтерский и налоговый учет
В статье освещается процедура отражения в бухгалтерском и налоговом учете арендатора хозяйственных операций по передаче неотделимых улучшений арендодателю при отказе арендодателя от их приемки.
Взаимоотношения между арендатором и арендодателем в части внесения изменений в арендуемое имущество регулируются ст. 594 ГК1.
Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды (п. 1 ст. 594 ГК).
Если арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды (п. 2 ст. 594 ГК).
Если же арендатор произвел неотделимые улучшения арендованного имущества без согласия арендодателя, то стоимость затрат по улучшению имущества возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законодательством (п. 3 ст. 594 ГК).
Улучшение арендуемого имущества может быть отделимым или неотделимым.
Постановлением Пленума ВХС № 12 разъяснено следующее:
– улучшения арендованного имущества представляют собой вложения в имущество, которые изменяют нормативные показатели функционирования имущества, улучшают его характеристики;
– определение того, является ли...
