Отступное как способ прекращения обязательства

Арендатор хочет расторгнуть договор аренды, заключенный сроком на 5 лет, без права одностороннего отказа. Арендодатель согласен прекратить договорные отношения с условием выплаты ему определенной суммы денежных средств.

Как сторонам оформить прекращение прав и обязанностей по договору аренды с выплатой обусловленной сторонами суммы?

Прекращение обязательств по договору может быть осуществлено в виде предоставления должником отступного.

Все договорные обязательства имеют срок исполнения и, как правило, по истечении этого срока – прекращаются. В гражданском законодательстве прекращение обязательств регулируется главой 26 ГК.

В частности, обязательства прекращаются:

исполнением;
предоставлением отступного;
зачетом;
совпадением должника и кредитора в одном лице;
новацией;
прощением долга;
невозможностью исполнения.

Выделяют еще прекращения по акту государственного органа, а также в связи со смертью гражданина, с ликвидацией юридического лица.

Как правило, обязательства между хозяйствующими субъектами прекращаются естественным порядком, точнее их исполнением.

Однако бывают ситуации, когда обязательства не могут быть исполнены должником в силу каких-либо событий, а сторонам необходимо прекратить партнерские связи и сохранить при этом хорошие взаимоотношения. В подобных случаях добросовестный должник имеет возможность предоставить взамен исполнения своего обязательства некое иное благо. Подобного рода сделки регулируются ст. 380 ГК, в соответствии с которой по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного.

В качестве отступного может передаваться любое имущество, разрешенное в обороте, будь то деньги, иное имущество, в т.ч. права требования, права на результаты интеллектуальной деятельности. Также в качестве отступного разрешено выполнение работ или оказание услуг.

Стоимость отступного чаще всего меньше основного обязательства, и т.к. предоставление отступного зачастую удовлетворяет кредитора частично, то и возможность его предоставления обусловлена получением согласия кредитора.

Предметом соглашения об отступном является двусторонние обязательства, по которым должник обязуется передать отступное в определенный срок, а кредитор принять его.

Исходя из сути отступного, его можно отнести к реальной сделке, ведь обязательство будет прекращено только после передачи отступного: если передача не состоится кредитор не вправе требовать исполнения по отступному, он вправе потребовать исполнения, каким оно являлось по первоначальному требованию. Следовательно, кредитор не может воспользоваться средствами защиты, предусмотренными ст. 11 ГК, в т.ч. таким средством, как присуждение к исполнению обязанности в натуре. Это обусловлено тем, что отступное не порождает нового обязательства, поскольку первоначальное требование не прекращено.

Что следует учесть в соглашении?

В предмете соглашения необходимо четко описать сведения об обязательстве, взамен исполнения которого предоставляется отступное. А также конкретно обозначить, что должник передаст кредитору в качестве отступного.

Это может быть:

– имущество. Здесь помимо денег может быть предоставлено любое другое движимое и недвижимое имущество, будь то автомобиль, здание, земельный участок, товары и иное;

– работы или услуги. Основная сложность может возникнуть только в стоимостной оценке таких услуг;

– имущественные права такие, как права требования к третьему лицу, права на результаты интеллектуальной деятельности.

Помимо предмета необходимо учесть сведения, относящиеся к порядку, размеру и сроку передачи денег или иного имущества.

В какой момент обязательства будут прекращены?

Моментом прекращения обязательств в случае предоставления отступного является именно момент фактического исполнения, вне зависимости от даты подписания самого соглашения. Так проявляется реальность сделки.

Важно отметить, что кредитор не может потребовать предоставления первоначального обязательства до момента истечения срока по отступному.

Образец соглашения

СОГЛАШЕНИЕ ОБ ОТСТУПНОМ Б/Н

(денежные средства)

г. Минск 01.04.2021

ООО «Ромашка», именуемое в дальнейшем «Кредитор», в лице директора Садовника Е.Н., действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «Полянка» в лице директора Иванова И.И., именуемое в дальнейшем «Должник», действующей на основании Устава, с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1. В связи с невозможностью исполнения своих обязательств по Договору аренды 65-87 от 15.02.2019 по настоящему Соглашению Должник обязуется передать Кредитору в качестве отступного денежные средства в размере, указанном в п. 2.1.

1.2. Сведения об обязательстве, взамен исполнения которого предоставляется отступное:

– Обязательство Должника перед Кредитором по оплате временного владения и пользования переданного Имущества (объекта аренды) в течение срока действия Договора Аренды (с 15.02.2019 по 14.02.2024 ).

Имущество (объект аренды представляет собой) нежилое капитальное строение с инвентарным номером №500-С/255501 общей площадью 1076,6 (одна тысяча семьдесят шесть целых шесть десятых) м².

Арендная плата в месяц за объект аренды, оставляет сумму 10,00 (десять) рублей.

1.3. С момента предоставления отступного, поименованного в п. 1.2, обязательства Должника прекращаются полностью, включая обязательства по уплате неустойки.

1.4. Стороны договорились, что с момента предоставления отступного не подлежат оплате, а также любому взысканию иные платежи по соглашениям, сопряженным с первоначальным Договором.

2. РАЗМЕР СРОКИ И ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ОТСТУПНОГО

2.1. Размер отступного составляет сумму 200, 00 рублей (в т.ч. НДС).

2.2. Должник обязан перечислить Кредитору указанную в п. 2.1 сумму в течение одного банковского дня с даты подписания настоящего Соглашения.

2.3. Имущество, переданное в аренду по первоначальному обязательству, подлежит возврату по акту в день проведения платежа по настоящему соглашению.

3. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

3.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Соглашением, стороны руководствуются действующим законодательством Республики Беларусь.

4. ПОДПИСИ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ СТОРОН

Должник

ООО «Полянка»

Директора

__________________

Кредитор