Откуда возьмут деньги на ремонт фасада
Фото: freepik.com
При весеннем техосмотре жилого дома выявлены отдельные места отслоения облицовочной плитки на фасаде жилого дома.
В какие сроки и за счет каких средств устранят такие дефекты?
Сроки выполнения работ зависят от того, насколько значительны выявленные дефекты.
Так, согласно подп. 5.12 п. 5 Строительных норм Республики Беларусь СН 1.04.01-2020 «Техническое состояние зданий и сооружений» (далее – СН) при обнаружении в конструкциях здания малозначительных дефектов должно быть организовано постоянное наблюдение за их развитием, выяснены причины их возникновения, определены их степень опасности для дальнейшей эксплуатации здания и сроки их устранения.
Предусмотрено, что должны устанавливаться ограждения в случаях обнаружения выпучивания поверхности наружной отделки стен, образования трещин в швах облицовочной плитки и угрозы их обрушения в местах возможного падения, а также выявляться места расположения слабодержащихся плиток с их заменой. В случае выявления значительных по площади или многочисленных участков с нарушением адгезии к подоснове целесообразно применять меры по замене всей плитной облицовки (подп. 8.4.5 п. 8 СН).
Установлено, что повреждения непредвиденного или аварийного характера строительных конструкций устраняются в первую очередь в сроки согласно таблице В.9 (приложение В к СН). В частности, нарушение связи наружной облицовки (а также изделий, установленных на фасадах) со стенами, должно устраняться немедленно, с принятием мер безопасности (подп. 11.2 п. 11 СН).
Что касается финансирования работ по устранению выявленных дефектов, то в зависимости от вида, состава и характера работ на эти цели могут быть использованы, в частности, средства, предусматриваемые на техническое обслуживание и текущий ремонт жилищного фонда.
Так, в соответствии с подп. 2.4 п. 2 Перечня работ по техническому обслуживанию и периодичности их выполнения, утв. постановлением Минжилкомхоза от 20.05.2013 № 12, к основным видам работ для стен (за исключением стен подвального этажа (подвала), подполья) отнесены, в частности, работы по устранению мелких неисправностей фасадов (заделка трещин, восстановление отделки площадью до 5 кв. м).
Подпунктом 2.2.1 п. 2 Перечня видов работ по текущему ремонту жилищного фонда, за исключением общежитий, источниками финансирования которых являются средства местных бюджетов, а также иные источники финансирования, не запрещенные законодательством (приложение 1 к Инструкции о порядке планирования, проведения и финансирования текущего ремонта жилищного фонда, утв. постановлением Минжилкомхоза от 30.03.2016 № 5) к основным видам работ для стен (за исключением стен подвального этажа (подвала), подполья) отнесены, в частности, работы по расшивке швов, заделке выбоин и трещин, восстановлению штукатурки и облицовки со стороны фасада и в технических помещениях.
