Оценщики раздробили объект: как правильно уплатить налог на недвижимость
Организация приобрела недвижимость. По накладной указано: 1 объект с адресом. Оценщики раздробили объект на здание, дорожное покрытие, калитку, забор, ворота. Что из этих основных средств облагается налогом на недвижимость?
В соответствии с п. 1 ст. 227 НК объектами налогообложения налогом на недвижимость у плательщиков-организаций, за исключением объектов, перечисленных в п. 2 ст. ст. 227 НК, признаются капитальные строения (здания, сооружения), их части, являющиеся собственностью или находящиеся в хозяйственном ведении или оперативном управлении организаций.
Согласно Инструкции № 113:
– здание – строительная система, состоящая (по мере необходимости) из наземной и подземной частей, с помещениями для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных (подп. 2.18 п. 2 Инструкции № 11);
– сооружение – объемная, высотная, плоскостная, линейная или комбинированная строительная система, прочно связанная с землей, состоящая из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих конструкций и предназначенная для выполнения производственных процессов различного вида, хранения материалов, изделий, оборудования, для временного пребывания и перемещения людей, грузов и иных потребительских функций. При этом сооружения подразделяются на объемные, высотные, плоскостные, линейные и комбинированные (подп. 2.67 п. 2 Инструкции № 11).
Для признания объекта капстроением (зданием, сооружением) необходима совокупность следующих признаков:
– здание, сооружение возводятся, реконструируются, реставрируются, проводится капремонт здания, сооружения на основе разработанной проектной документации на возведение, реконструкцию, реставрацию, капремонт, благоустройство, переустройство, перепланировку, если иное не установлено законодательством;
– здание, сооружение прочно связаны с землей путем устройства фундамента, для отдельных видов сооружений – основания сооружения или являются подземными;
– здание, сооружение не являются временными согласно проектной документации, разрешению на строительство объекта или решению об изъятии и предоставлении земельного участка госоргана, осуществляющего госрегулирование и управление в области использования и охраны земель в соответствии с его компетенцией;
– здание, сооружение невозможно переместить без несоразмерного ущерба их назначению, т.е. если при демонтаже здания или сооружения есть необходимость полной или частичной разборки здания, сооружения в целом или их разрушения (п. 4 Инструкции № 11).
При исчислении налога на недвижимость плательщиками-организациями капстроение (здание, сооружение) – это объект, классифицируемый в соответствии с законодательством для целей определения нормативных сроков службы основных средств как здание, сооружение или передаточное устройство (подп. 5.2 п. 5 ст. 227 НК).
Перечень основных средств, относимых к зданиям (шифр 1), сооружениям (шифр 2), приведен в приложении к постановлению № 1613.
В соответствии с приложением к постановлению № 161:
– дорожное покрытие относится к основным средствам «Одежды дорожные и покрытия дорог общего пользования», в т.ч. цементнобетонные (шифр – 20228, нормативный срок службы – 30 лет, асфальтобетонные (шифр – 20229, нормативный срок службы – 25 лет) и входит в группу «Сооружения»;
– калитка, забор, ворота относятся к основным средствам «Заборы (ограждения), ворота (калитки)» (шифры – 20351, 20352, 20353, 20354, 20355, нормативный срок службы – от 8 лет до 47 лет).
1Постановление Минэкономики от 30.09.2011 № 161 «Об установлении нормативных сроков службы основных средств и признании утратившими силу некоторых постановлений Министерства экономики Республики Беларусь» (далее – постановление № 161).
2Налоговый кодекс (НК).
3Инструкция об основаниях назначения и порядке технической инвентаризации недвижимого имущества, а также проверки характеристик недвижимого имущества при совершении регистрационных действий, утв. постановлением Госкомимущества от 24.03.2015 № 11 (далее – Инструкция № 11).
