Обеспечительный платеж в арендных отношениях: практические вопросы и рекомендации
Павел БОНДЮК
Обеспечительный платеж широко используется в арендных правоотношениях как способ обеспечения исполнения договорных обязательств. Рассмотрим, какие правовые нюансы нужно учесть сторонам, которые пожелали включить в договор аренды условие о таком обеспечении.
Понятие обеспечительного платежа, напомним, пока не урегулировано в законодательстве. В первом приближении это обеспечение в виде денежных средств, которые арендатор на основании достигнутого соглашения перечисляет арендодателю еще до возникновения у последнего требований к арендатору.
Общий принцип действия обеспечительного платежа в рамках арендных отношений состоит в следующем: если арендатор нарушает обязательство, например, по уплате арендной платы, в результате чего у него возникает обязательство уплатить неустойку, то арендодатель за счет обеспечительного платежа или его части может получить исполнение обоих этих обязательств.
Применительно к аренде обратим внимание лишь на две функции этого способа обеспечения, представляющие наибольший интерес для арендодателя:
- платежная функция выражается в том, что при наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, арендодателю не нужно заявлять требование к арендатору об уплате дополнительной суммы (которое, не исключено, не будет удовлетворено из-за затруднительного финансового положения арендатора) или иным образом защищать свои права в суде, а также добиваться исполнения в принудительном порядке...
