Обеспечение кредита для компании: когда ипотека квартиры директора не вариант

Залог недвижимости – распространенный способ обеспечения кредитных обязательств. Но в случае с ипотекой жилья существуют ограничения, которые могут не позволить банку принять такой вариант залога. Поясняем на примере конкретной ситуации.

Ситуация. Белорусская компания собирается обратиться за выдачей кредита в один из банков Беларуси. В качестве обеспечения исполнения обязательств кредитополучателя по кредитному договору директор (он же собственник) юридического лица намерен предложить банку ипотеку своей единственной квартиры, в которой он проживает с семьей.

Соответствуют ли законодательству такие структура сделки и обеспечение? Примет ли банк квартиру руководителя компании в ипотеку?

Ответ: Такой вариант обеспечения законодательству не соответствует. Банк откажется его принять.

Как известно, предмет кредитного договора состоит в том, что банк (кредитодатель) предоставляет денежные средства другому лицу (кредитополучателю) в размере и на условиях, определенных договором, а кредитополучатель обязуется возвратить (погасить) кредит и уплатить проценты за пользование им (ст. 137 БК¹).

Исполнение обязательств по кредитному договору может обеспечиваться различными способами – как прямо перечисленными в ст. 147 БК, так и иными способами, предусмотренными законодательством...