Нотариальное удостоверение сделок: что уже изменилось и скоро изменится

В мае-июне 2025 г. в Беларуси изменяется порядок совершения нотариальных действий. Часть из них связана с приведением ведомственного акта в соответствие с новой редакцией Закона от 22.07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним», другая продиктована необходимостью усовершенствовать нотариальную практику. Обратим внимание на самые важные и интересные новеллы.

Изменения в Инструкцию о порядке совершения нотариальных действий, утв. постановлением Минюста от 23.10.2006 № 63 (далее – Инструкция № 63), внесены постановлением этого же ведомства от 30.04.2025 № 37. Некоторые из них вступили в силу 22 мая 2025 г., остальные начнут действовать с 11 июня 2025 г. – одновременно с новой редакцией вышеназванного Закона.

Согласие на совершение сделки – только с удостоверением

Из Инструкции № 63 исключены нормы, позволявшие оформить согласие третьих лиц одновременно с удостоверением договора. Теперь, если по законодательству для заключения договора необходимо согласие (отказ) определенных граждан, оно должны быть нотариально удостоверено до обращения за удостоверением самой сделки. Прежде чем удостоверить сделку, нотариус проверит через информационные ресурсы Белорусской нотариальной палаты (БНП), не отменено ли данное ранее согласие.

Новые сведения в «удаленных» заявлениях

Еще одно изменение связано с совершением нотариальных действий удаленно, без личной явки к нотариусу. Касается оно направляемых удаленно заявлений о выдаче свидетельства о праве на наследство или о праве собственности на доли в имуществе, нажитом супругами в браке. В таких заявлениях с 11.06.2025 нужно будет дополнительно указывать, есть ли необходимость в изготовлении земельно-кадастрового плана земельного участка. Надо понимать, что речь о случаях, когда наследуется либо делится между бывшими супругами недвижимое имущество.

Кроме того, в зависимости от ситуации в заявлении может понадобиться отразить, нужно ли выдать дополнительный экземпляр свидетельства о госрегистрации недвижимости, либо указать, каким способом до заявителя следует довести сведения о размере платы за различные процедуры, связанные с регистрацией имущества.

Сопровождающих могут попросить выйти

Инструкция № 63 дополнена нормой, предоставляющей нотариусам право по своему усмотрению удалять из помещения, в котором совершается нотариальное действие, сопровождающих лиц. Такое новшество дает нотариусу возможность выявить истинное волеизъявление участника сделки, точнее определить, самостоятельно он принял решение о совершении того или иного действия либо под давлением посторонних лиц. Эта норма действует с 22.05.2025.

Одна сделка – один нотариус

Измененная Инструкция № 63 исключила возможность одновременного удостоверения одной сделки разными нотариусами. Для этого нотариус через информационные ресурсы БНП перед началом нотариального действия будет проверять, не начал ли процедуру удостоверения той же сделки другой нотариус. Также он имеет возможность затребовать информацию из Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (ЕГРНИ).

Вопрос оплаты решает договор

В обновленной Инструкции № 63 урегулирован вопрос об оплате госрегистрации недвижимого имущества. Так, при совершении сделки с недвижимостью в договорах, электронные копии которых направляются в ЕГРНИ, должны быть указаны сторона или стороны, которые по их соглашению оплачивают госрегистрацию соответствующего имущества, прав на него и сделки с ним.

Состоите ли вы в браке, проверит нотариус

В Инструкции № 63 теперь прописано, что нотариус при удостоверении договоров с недвижимым имуществом, по которому у супругов возникает общая совместная собственность, устанавливает, состоит ли приобретатель, к которому переходит или у которого возникает право собственности на недвижимость, в браке. Сведения об этот нотариус получает из регистра населения, а при отсутствии там таких сведений – из копии записи акта о заключении брака, свидетельства о заключении брака, справки, содержащей сведения из записи акта о заключении брака.

Если приобретатель состоит в браке, то его попросят заполнить заявление о поступлении недвижимого имущества в общую совместную собственность супругов, в котором нужно будет подтвердить отсутствие брачного договора, изменяющего установленный законом режим общей совместной собственности, либо сообщить о наличии брачного договора, содержащего иные условия владения приобретаемым имуществом.