Неотделимые улучшения арендованного имущества: как учесть в бухучете
Фото: freepik.com
Ситуация. Организация-арендатор без согласия арендодателя произвела неотделимые улучшения арендованного имущества: установила на административное здание оконные проемы и элементы остекления, а также на арендованной площади залила бетонное основание под станок.
Будут ли являться данные улучшения дооборудованием здания, которые необходимо принять на учет как отдельные объекты ОС?
Неотделимыми являются улучшения, которые прочно связаны с объектом аренды и не могут быть отделены от объекта без причинения ему вреда и, кроме того, влекут изменение стоимости самого имущества, признаются собственностью арендодателя и переходят к последнему вместе с объектом аренды после окончания договора аренды (абз. 5 ч. 2 п. 40 постановления № 11).
В свою очередь, улучшения арендованного имущества представляют собой вложения в имущество, которые изменяют нормативные показатели функционирования имущества, улучшают его характеристики (абз. 2 ч. 2 п. 40 постановления № 1).
В приведенной ситуации выполненные арендатором улучшения арендуемого имущества осуществлены без согласия арендодателя и за свой счет.
Отношения между арендатором и арендодателем при внесении изменений в арендуемое имущество урегулированы ст. 594 ГК2.
Арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости улучшений арендованного имущества, если арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, если иное не предусмотрено договором аренды...
