НДС при предоставлении отсрочки по арендной плате – Указ № 143

Для целей исчисления НДС при предоставлении отсрочки арендодателем по оплате арендной платы днем сдачи имущества в аренду признается 31 декабря 2020 г., если день сдачи такого недвижимого имущества в аренду приходится на период с 1 апреля по 30 сентября 2020 г.

Данная норма предусмотрена п. 12 Указа от 24.04.2020 № 143 «О мерах поддержки экономики» (далее Указ № 143) и применяется при предоставлении отсрочки по оплате арендной даты по двум не связанным между собой основаниям.

В связи с возникающими у субъектов хозяйствования вопросами порядок предоставления отсрочки по оплате арендной платы и применения п. 12 Указа № 143 разъяснен совместным письмом МНС и Минфина от 17.06.2020 № 2-1-10/01270 / 5-1-25/137 «О применении отдельных норм Указа Президента Республики Беларусь от 24.04.2020 № 143 «О поддержке экономики»», размещенном на официальном сайте МНС 18.06.2020.

 

Рекомендовано предоставлять отсрочку (п. 11 Указа № 143)

Юридическим лицам и ИП рекомендовано предоставлять арендаторам – субъектам хозяйствования с учетом объема их выручки отсрочку по оплате арендной платы, а также уменьшать ее размер (п. 11 Указа № 143).

Предоставление отсрочки по оплате арендной платы и уменьшение ее размера – гражданско-правовая сделка между двумя сторонами, в ходе которой одна сторона (арендодатель) добровольно предоставляет отсрочку (уменьшение размера) другой стороне (арендатору).

При предоставлении отсрочки арендодателем по оплате арендной платы в соответствии с п. 11 Указа № 143 днем сдачи арендодателем в аренду такого недвижимого имущества для целей исчисления НДС признается 31 декабря 2020 г., если день сдачи такого недвижимого имущества в аренду приходится на период с 1 апреля по 30 сентября 2020 г. (п. 12 Указа № 143).

Если арендодатель в соответствии с рекомендацией по п. 11 Указа № 143 добровольно предоставил отсрочку субъекту хозяйствования, ему следует руководствоваться нормой, установленной п. 12 Указа № 143, независимо от вида деятельности, осуществляемого арендатором, т.е. при применении данной нормы Перечень видов экономической деятельности, наиболее подверженных неблагоприятному воздействию эпидемиологической ситуации (далее – Перечень) (приложение к Указу № 143) к видам деятельности арендаторов не применяется.

 

Обязаны предоставлять отсрочку (подп. 6.1 п. 6 Указа № 143)

Обязанность предоставления отсрочки по арендной плате предусмотрена подп. 6.1 п. 6 Указа № 143.

При этом для субъектов, применяющих норму подп. 6.1 п. 6 Указа № 143 установлено требование предоставлять отсрочку арендаторам, осуществляющим виды экономической деятельности, указанные в Перечне, а также оказывающим бытовые услуги населению.

Воспользоваться в данной ситуации положениями п. 12 Указа № 143 (днем сдачи арендодателем в аренду такого недвижимого имущества для целей исчисления НДС признается 31 декабря 2020 г., если день сдачи такого недвижимого имущества в аренду приходится на период с 1 апреля по 30 сентября 2020 г.) возможно только при соблюдении требования, установленного подп. 6.1 п. 6 Указа № 143, т.е. рассрочка может быть предоставлена только арендаторам, осуществляющим виды экономической деятельности, указанные в Перечне, а также оказывающим бытовые услуги населению.

 

***

Ознакомиться с полным текстом совместного письма МНС и Минфина от 17.06.2020 № 2-1-10/01270 / 5-1-25/137 «О применении отдельных норм Указа Президента Республики Беларусь от 24.04.2020 № 143 «О поддержке экономики»» можно здесь.