На рынке жилой недвижимости наблюдается ажиотаж

В Минске на фоне самых низких за последние годы объемов строительства жилья наблюдается повышенный спрос на квартиры. В результате количество заключаемых сделок и цены бьют рекорды.

На впечатляющую активность на рынке жилой недвижимости обратили внимание даже те, кто традиционно фокусируется на других темах.

«Мы специализируемся на сегментах коммерческой недвижимости. Однако последние годы жилищный рынок столицы настолько динамичен и непредсказуем, что не удержались, не остались сторонними наблюдателями, а провели краткий анализ текущей ситуации», – подчеркнул исполнительный директор NAI Belarus Андрей Алешкин.

Сколько квартир строится в Минске ежегодно

В годовом обзоре, который подготовила консалтинговая компания, эксперты констатируют, что в 2024 г. в столице было построено около 11 тыс. новых квартир. Объемы нового строительства жилья в прошлом году оказались самыми низкими за последние 5 лет, и это лишь разогревает активность на столичном рынке жилой недвижимости. Спрос ажиотажный, цены стремятся к рекордным, комментируют ситуацию эксперты NAI Belarus.

В 2024 г. в столице в разной стадии строительства находилось 115 многоквартирных домов общей площадью более 1,2 млн кв. м. Примерно треть домов возводилась коммунальными застройщиками. Таким образом, госзастройщики продолжают играть значимую роль на рынке жилья, хотя и доля строительства, осуществляемого частными компаниями, велика.

Среди районов Минска по объему нового строительства лидирует Октябрьский район, где реализуется один из крупнейших проектов жилищного рынка – комплекс «Минск-Мир». Эксперты выделяют также проект «Северный Берег», который может сгенерировать значительное предложение жилья на первичном рынке. На слуху проекты «Новая Боровая» и «Зеленая Гавань» от компании А-100, которые формально не относятся к административной территории Минска, но фактически воспринимаются покупателями как часть столичного жилого фонда.

Сколько квартир продается ежемесячно

Несмотря на относительно низкие темпы строительства, спрос на жилье в Минске сохраняется на высоком уровне и, как следствие, растет активность покупателей и продавцов.

Аналитики NAI Belarus обращают внимание, что если в предыдущем десятилетии ежемесячно заключалось около 1000–1100 сделок с готовым жильем, то в последние 5 лет оформляется 1300–1500 сделок, а в отдельные месяцы – более 2000.

Показательные изменения произошли и в структуре предложения на вторичном и первичном сегментах жилой недвижимости Минска.

Если ранее наблюдался рост доли квартир на первичном рынке, то в 2023–2024 гг. увеличилась доля вторичного рынка, в т.ч. в относительно новых домах (с «возрастом» до 5 лет после ввода их в эксплуатацию).

Это свидетельствует о том, что на рынок выходят инвесторы, ранее приобретавшие квартиры со спекулятивными целями. Благоприятная конъюнктура позволяет им получать хорошую прибыль даже без дополнительных вложений в ремонт, отмечают аналитики консалтинговой компании.

Спрос и цены на квартиры в Минске

Ключевых факторов, сформировавших высокий спрос на рынке жилой недвижимости Минска, несколько.

Это и доступность потребительского кредитования, и рост заработных плат. Важную роль также сыграли партнерские кредитные программы, предлагающие финансирование до 90% стоимости жилья, отмечают аналитики NAI Belarus.

В структуре спроса традиционно лидируют 1-комнатные квартиры, что объясняется их доступностью (особенно для молодых семей и одиноких покупателей). Значительно повлияла на спрос также возможность привлечения банковских кредитов для покупки жилья на вторичном рынке, что было практически невозможно ранее, констатируют аналитики консалтинговой компании.

Цены на жилье в 2024 г. заметно выросли как в новостройках, так и на вторичном рынке. Впервые за много лет средний уровень цен превысил 1600 USD за 1 кв. м. Подобный показатель последний раз наблюдался в 2016 г., констатируют эксперты NAI Belarus.

Специалисты консалтинговой ко­м­пании полагают, что активность на рынке жилой недвижимости Минска в будущем будет зависеть от динамики реальных доходов населения, доступности кредитования, потребительских настроений в обществе.

В случае продолжения роста экономики и при отсутствии негативных событий высокий спрос на жилую недвижимость в Минске сохранится. По мнению экспертов, при таком сценарии цены на жилье в столице продолжат постепенно расти и в 2025 г.

Кроме того, ожидается, что стимулировать спрос на квартиры будет отсутствие иных привлекательных способов сохранения накоплений. Покупка недвижимости – это понятный и проверенный поколениями механизм вложения сбережений, отмечают аналитики NAI Belarus.

Кстати, высокая активность на рынке недвижимости Минска привела к значительному увеличению выручки от сделок купли-продажи квартир. Так, по итогам 2024 г. емкость рынка жилья Минска превысила 1,4 млрд USD против 1,2 млрд USD в 2023 г. Таким образом, годовой прирост превысил 18%, что свидетельствует о продолжающемся росте рынка жилой недвижимости Минска.