На рынке складской недвижимости не хватает новых объектов

По итогам 2023 г. сегмент складских помещений смог сохранить свою репутацию одной из самых устойчивых и стабильных составляющих рынка коммерческой недвижимости, в которой вакантность остается низкой, а арендные ставки сохраняют стабильность и даже пытаются расти. Сложившаяся конъюнктура здесь оказалась настолько благоприятной, что низкая активность инвесторов и девелоперов в данном направлении продолжает удивлять экспертов. Например, аналитиков консалтинговой компании NAI Belarus, представившей очередной обзор, посвященный состоянию рынка складской логистики.

Бизнесу нужно больше складов

Сегмент складской недвижимости и в непростом 2022 г., и на протяжении всего 2023 г. оставался самым стабильным и востребованным направлением рынка коммерческой недвижимости. Ключевыми факторами, обеспечивающими спрос на складские площади, стали активное развитие сектора e-commerce, рост компаний традиционной розницы, а также изменение путей и условий логистики товаров. Объем складских запасов на декабрь 2023 г. в денежном выражении составил 8,316 млрд руб.; складские запасы к среднемесячному объему производства по республике – 65,8% (в т.ч. в г. Минске – 94,3%). Грузооборот транспорта составил 82,3% к соответствующему периоду прошлого года, экспорт товаров вырос на 5,7%, импорт – на 14,9% (данные на 1 декабря 2023 г.).

Риски возможного падения интереса к складам со стороны арендаторов сектора e-commerce, которые озвучивались в самом начале 2023 г., не подтвердились. Отдельные компании, представляющие сектор, продолжили подбор площадей, расширяя свое присутствие в т.ч. и в регионах. Неудовлетворенный спрос образовался и в отношении компаний, представляющих другие секторы экономики и бизнеса – крупных дистрибуторов, импортеров. Произошедший 15-процентный ...