На каком счете учитываются проценты по кредитам до начала и после начала строительства?

Организация-застройщик взяла в 2021 г. долгосрочный кредит на оплату товаров, работ, услуг, связанных со строительством объекта недвижимости. Кредит используется по назначению, просрочки по платежам отсутствуют.

Проценты по кредиту до начала строительства были отнесены на сч. 97 «Расходы будущих периодов», а после начала – на сч. 08 «Вложения в долгосрочные активы» после начала строительства.

Проценты по кредиту в 2022 г. в период строительства организация относит на сч. 91 «Прочие доходы и расходы».

Правильно ли организация относит проценты по кредиту?

Затраты, увеличивающие стоимость объекта учета, подразделяются на затраты, предусматриваемые и не предусматриваемые сводным сметным расчетом стоимости строительства (далее – сводный сметный расчет) (ч. 1 п. 5 Инструкции № 10¹).

К затратам, не предусматриваемым сводным сметным расчетом, относятся в т.ч. начисленные до даты утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию проценты по полученным заказчиком, застройщиком кредитам и займам, направленным на оплату товаров, работ, услуг, непосредственно связанных со строительством. Проценты, подлежащие уплате за пользование кредитами и займами, включаются в стоимость незавершенного строительства ежемесячно (если условиями договора предусмотрена ежемесячная уплата процентов), ежеквартально, но не позднее даты утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию (если условиями договора не предусмотрена ежемесячная уплата процентов) (абз. 2 ч. 3 п. 5 Инструкции № 10).

Затраты, понесенные заказчиком, застройщиком до начала строительства, учитываются по Д-ту сч. 97 «Расходы будущих периодов». С даты начала строительства понесенные затраты включаются в состав затрат по незавершенному строительству и отражаются по Д-ту сч. 08 «Вложения в долгосрочные активы»...