Можно ли включить в первоначальную стоимость объекта оплату коммунальных услуг

Ситуация. В феврале 2025 г. организацией приобретено здание. Здание ввели в эксплуатацию в апреле 2025 г. после доведения его до пригодного состояния. За февраль и март получены акты на возмещение стоимости коммунальных услуг по данному объекту недвижимости.

Включаются ли в первоначальную стоимость объекта суммы оплаты коммунальных услуг за февраль и март?

Организацией в качестве основных средств (далее – ОС) принимаются к бухгалтерскому учету активы, имеющие материально-­вещественную форму, при одновременном выполнении условий признания, определенных в ч. 1 п. 4 Инструкции № 26¹.

Активы, принимаемые к бухгалтерскому учету в качестве ОС, до их обязательной госрегистрации, сертификации и т. п. отражаются на сч. 08 «Вложения в долгосрочные активы» (ч. 4 п. 4 Инструкции № 26).

Госрегистрация недвижимого имущества – это юридический акт признания и подтверждения государством создания, изменения, прекращения существования недвижимого имущества (п. 1 ст. 7 Закона № 133-З³).

Недвижимое имущество считается созданным, измененным, прекратившим существование с момента госрегистрации соответственно его создания, изменения, прекращения существования, если иное не установлено законодательными актами РБ (п. 2 ст. 7 Закона № 133-З).

В случае совершения регистрационного действия...