Может ли россиянин купить в Беларуси квартиру в доме, построенном по госзаказу
Фото: freepik.com
Может ли гражданин России купить в Беларуси жилое помещение в доме, построенном для белорусских граждан, состоящих на квартирном учете?
Ответ: Да, может при определенных условиях.
Иностранные граждане и лица без гражданства, а также юридические лица, не зарегистрированные в установленном порядке на территории РБ, вправе приобретать жилые помещения частного жилищного фонда по договорам купли-продажи, мены или на основании иной сделки по отчуждению жилого помещения частного жилищного фонда в Беларуси, если иное не установлено законодательными актами (п. 2 ст. 71 ЖК).
Статьей 3 Договора между Российской Федерацией и Республикой Беларусь о равных правах граждан от 25.12.1998 предусмотрено, что граждане России и Беларуси пользуются равными гражданскими правами и свободами. В частности, гражданам РФ предоставлены равные с гражданами РБ права при приобретении домов (квартир) в Беларуси.
Что касается приобретения в собственность жилых помещений, строящихся по программам государственного заказа, то в соответствии с Указом от 08.05.2013 № 215 «О некоторых мерах по совершенствованию строительства (возведения, реконструкции) жилых помещений» (далее – Указ № 215) строительство таких жилых помещений осуществляется для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, и они подлежат продаже в установленном порядке тем, кто имеет право на получение льготных кредитов для строительства (реконструкции) или приобретения жилых помещений на условиях и в порядке, предусмотренном Указом от 06.01 2012 № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений».
Вместе с тем в случаях, если указанные жилые помещения по каким-либо причинам не будут приобретены очередниками в собственность по договорам купли-продажи, то на основании подп. 1.14 п. 1 Указа № 215 погашение задолженности по льготному кредиту, использованному на строительство этих жилых помещений, осуществляется за счет средств местного бюджета, и городской, районный исполнительный комитет в месячный срок со дня погашения задолженности принимает одно из следующих решений о:
– включении жилых помещений в состав жилых помещений социального пользования;
– включении жилых помещений в состав арендного жилья государственного жилищного фонда. При этом жилые помещения, построенные по государственному заказу, передаются заказчиками в хозяйственное ведение, оперативное управление организациям, определяемым по решению городского, районного исполнительного комитета;
– продаже жилых помещений на аукционе.
При этом денежные средства, полученные от продажи жилых помещений, построенных по государственному заказу, направляются на финансирование строительства арендного жилья.
Вывод: приобретение гражданином России жилого помещения в Беларуси в доме, построенном по госзаказу, возможно только в случае, если оно будет продаваться на аукционе.
