Момент признания выручки от реализации квартир

Предприятие реализует физическому лицу жилую квартиру по договору продажи недвижимости, условиями которого преду­смотрено обязательство покупателя по обращению за государственной регистрацией перехода права собственности на нее. Фактически передача квартиры производится продавцом до государственной регистрации перехода права собственности по акту приема-передачи.

В какой момент должна быть признана выручка у продавца квартиры – на дату передачи имущества по акту или на дату государственной регистрации передачи прав на имущество?

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, капитальное строение (здание, сооружение), квартиру или другое недвижимое имущество, определенное п. 1 ст. 130 ГК¹.

В случаях, предусмотренных законодательными актами, недвижимое имущество, права на него и сделки с ним подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК).

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дом или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 529 ГК). Кроме того, государственной регистрации подлежит переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости (п. 1 ст. 522 ГК).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не преду­смотрено законодательством или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после передачи этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передачи (ч.ч. 1, 2 п. 1 ст. 527 ГК).

...