МНС об изменениях по налогу на недвижимость в 2026 году

Изменения по налогу на недвижимость комментирует Министерство по налогам и сборам.

Круг плательщиков налога

В п. 5 ст. 226 и п. 2 ст. 228 НК определены случаи сдачи в аренду, иное возмездное или безвозмездное пользование сооружений и частей зданий, когда бюджетные организации и организации, ведущие лесное хозяйство, не признаются плательщиками налога на недвижимость, а организации, имеющие право на применение льгот по данному налогу, не утрачивают его.

Это случаи, когда сдаются в аренду, иное возмездное или безвозмездное пользование:

• стены (части стен), крыши (части крыш), а также части зданий, не являющиеся изолированными помещениями, у которых отсутствуют стены, или пол, или потолок либо в отношении которых затруднено определение площади;

• сооружения (кроме автомобильных стоянок (паркингов), в т.ч. машино-мест, парковок, тротуаров, дорожек пешеходных и велосипедных, площадок с естественным и искусственным основанием, частей таких сооружений, а также прочих сооружений, в отношении которых возможно определение сданной в аренду площади, частей таких прочих сооружений).

С 2026 г. при сдаче бюджетными организациями в аренду, иное возмездное или безвозмездное пользование капитальных строений (их частей) организациям, ведущим лесное хозяйство, такие бюджетные организации не признаются плательщиками налога на недвижимость.

Отмена льготы

Льгота по налогу на недвижимость отменена в отношении зданий организаций здравоохранения, а также зданий используемых (предназначенных для использования) организациями, осуществляющими деятельность в сфере образования, за исключением учреждений образования потребительской кооперации, которыми такая льгота будет применяться и в 2026 г.

Налоговая база

Размеры расчетной стоимости 1 кв. м (1 м) типового капитального строения (здания, сооружения) на 2026 год установлены в приложении 32-3 к НК.

У иностранной организации, у которой отсутствует обязанность по ведению бухгалтерского учета в соответствии с законодательством Беларуси, налоговая база по объектам обложения налогом на недвижимость определяется по расчетной стоимости 1 кв. м (1 м) типового капитального строения (здания, сооружения).

Ставки налога на недвижимость

Простое товарищество не вправе применить годовые ставки налога на недвижимость в размерах 0,2%; 0,4%; 0,6%; 0,8% в отношении возведенных этими плательщиками капитальных строений (зданий, сооружений), их частей в течение второго – пятого года с даты приемки таких объектов в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством.

Увеличение суммы налога

С 2026 г. предусмотрено увеличение в течение налогового периода суммы налога на недвижимость на суммы такого налога, исчисленные исходя из сумм увеличения в течение календарного года остаточной стоимости капитальных строений (их частей) на фактические затраты, связанные с их реконструкцией (модернизацией, реставрацией), проведением иных аналогичных работ, и ставки налога на недвижимость, рассчитываемой на основании годовой ставки пропорционально числу полных кварталов, оставшихся после такого увеличения, до окончания текущего года.

Уплата налога

Выбранный плательщиком способ уплаты налога на недвижимость один раз в год прекращает применяться после возникновения у организации в налоговом периоде обязанности по внесению изменений (дополнений) в налоговую декларацию (расчет) по налогу на недвижимость. В таком случае далее до конца налогового периода уплата налога на недвижимость производится ежеквартально не позднее 22-го числа третьего месяца каждого квартала в размере 1/4 исчисленной годовой суммы налога.