Минский жилой долгострой: приняты меры для защиты интересов дольщиков

В соответствии с Указом от 28.09.2020 № 352 «О изменении Указа Президента Республики Беларусь» (далее – Указ № 352) внесены изменения в ранее действовавший Указ от 06.11.2018 № 430 «О завершении строительства жилых домов».

Положениями Указа № 352 введены дополнительные меры по защите интересов дольщиков, участвующих в строительстве одного из минских долгостроев.

В частности, Указ № 352 направлен на защиту интересов дольщиков в строительстве жилья в домах в районе улиц Богдановича и Тургенева в г. Минске, застройщиком которого является ООО «Тамбаз».

 

Основные изменения:

1. Предусмотрена обязанность заказчика (УП «УКС Советского района Минска») производить перерасчет цены объекта долевого строительства в случае, если фактическая стоимость строительства жилья окажется ниже цены, указанной в заключенном договоре долевого строительства.
2. Уточнен порядок перечисления денежных средств, оставшихся на специальных счетах заказчика после завершения строительства объектов.

Только после погашения бюджетной ссуды перечисление денежных средств, оставшихся на специальном счете, будет осуществляться следующим образом:

• физическим лицам – владельцам жилищных облигаций – пропорционально количеству принадлежавших им жилищных облигаций, но не более разницы между суммой, подлежащей доплате согласно договорам создания объекта долевого строительства, и суммой выплат, произведенных страховыми организациями, поручителями, залогодателями в обеспечение исполнения обязательств;
• после завершения расчетов с гражданами – страховым организациям на погашение задолженности ООО «Тамбаз».

3. Дольщикам, являющимся владельцами жилищных облигаций, предоставлена возможность передавать право на строительство квартиры другим лицам.

С принятием данной нормы будут разрешены возможные проблемные ситуации граждан, которые не смогли получить денежную компенсацию за облигации из-за банкротства организаций, обеспечивавших страхование.

Некоторые смогут продолжать строительство, а у некоторых появляется возможность продать облигации и вернуть хотя бы часть средств, вложенных ранее в их приобретение.

4. Дольщикам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, будут предоставлены субсидии на погашение кредитов в соответствии с Указом от 04.07.2017 № 240 «О государственной поддержке граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений» независимо от даты их постановки на учет нуждающихся.