Менять можно свое, но не общее

Р.ПИЛИМОН, г.Новополоцк

Жилье, построенное с использованием средств граждан (включая субсидии и кредиты), в принципе не может быть государственным и соответственно -- предметом договора найма. Но, возможно, в данном случае имеются какие-то особые условия и обстоятельства, о которых автор письма не упоминает, либо перепутаны, подменены понятия. Поэтому ограничимся заданной информацией.

По действующему законодательству граждане, вложившие свои деньги (в т.ч. субсидии, кредиты банков и займы предприятий и организаций) в приобретение или строительство жилья, вправе оформить его в частную собственность непосредственно после приемки дома в эксплуатацию. Наличие кредитного договора (договора займа) и обязательств гражданина по погашению полученного кредита не может служить основанием для отказа в оформлении правоустанавливающих документов (технический паспорт на квартиру, регистрационное удостоверение и т.д.), подтверждающих право собственности на жилое помещение.

В соответствии с п.1.17 Указа Президента от 2000-04-14г. N 185 жилье, построенное (реконструированное) или приобретенное с использованием льготных кредитов, находится в залоге у "Беларусбанка". Поэтому право собственности на него оформляется с запретом на отчуждение. В частности, не допускается продажа жилья до полного погашения кредита.

Из письма следует, что судом установлен порядок пользования жилыми помещениями в квартире для каждого из бывших супругов и пользование осуществляется на условиях договора найма. Если все же дело обстоит именно так, то бывшие супруги могут оформить занимаемые ими жилые помещения в частную собственность путем их приватизации. Ее порядок определен специальным Положением (утв. постановлением Совмина от 30.06.92г. N 398, в редакции постановления от 5.08.98г. N 1236), с которым можно ознакомиться в исполкоме по месту жительства.

Если же речь идет о квартире, построенной в составе ЖСК или по долевому участию, но не оформленной ее жильцами в собственность, то она может быть оформлена в собственность бывшим застройщиком (если кредитный договор не изменялся) или каждым из бывших супругов (если первоначальный кредитный договор изменен и они заключили с банком отдельные договоры). Порядок оформления в собственность квартир, построенных при долевом участии в жилищном строительстве, определен Методическими указаниями (утв. приказом Минжилкомхоза от 1.02.94г. N 4, с дополнениями от 9.10.95г. N 108).

Для установления права собственности на жилое помещение необходимо предоставить в БРТИ следующие документы: договор о долевом строительстве и эксплуатации дома; акт приемки его в эксплуатацию; решение местного исполкома об утверждении акта приемки дома в эксплуатацию, в котором указываются передаваемые каждому участнику долевого строительства в собственность квартиры, их номера, общая и жилая площадь, доля собственности в доме, организация, осуществляющая эксплуатацию жилого дома; справка о балансовой стоимости дома (части дома, соответствующей доли участника долевого строительства), выдаваемая заказчиком (застройщиком); договор на участие собственника части жилого дома в расходах по его содержанию, эксплуатации и ремонту, заключаемый между собственником части жилого дома и жилищно-эксплуатационной организацией.

Аналогичный порядок установлен и при оформлении в собственность жилых помещений, построенных в составе ЖСК. Правление ЖСК выдает для представления в БРТИ справку о выплате взносов на строительство квартиры, а в случае оформления квартиры в общую долевую собственность -- и соглашение между супругами (либо решение суда) о разделе, которые служат основанием для регистрации права собственности.

После обследования квартиры (жилого помещения) БРТИ выдает технический паспорт и регистрационное удостоверение на право собственности. А уж тогда (разумеется, после погашения кредита) собственник может распоряжаться изолированной жилой комнатой, выделенной ему в собственность при разделе квартиры, по своему усмотрению, в том числе продать, обменять и т.д.