$

2.0788 руб.

2.4500 руб.

Р (100)

3.1453 руб.

Ставка рефинансирования

10.00%

Инфляция

0.10%

Базовая величина

24.50 руб.

Бюджет прожиточного минимума

213.67 руб.

Тарифная ставка первого разряда

35.50 руб.

Недвижимость

Лизинг жилых помещений регулируется указом

06.04.2017

Вопросы лизинга жилья для граждан комплексно регулируются Указом от 6.04.2017 № 109. Его нормы  направлены прежде всего на обеспечение защиты прав и законных интересов граждан, являющихся лизингополучателями по договорам лизинга жилых помещений, а также членов их семей, проживающих совместно с ними.

В период действия договора лизинга  квартира будет находиться в собственности лизинговой организации. Тем не менее, в соответствии с Указом № 109 граждане (лизингополучатели) будут оплачивать коммунальные платежи по тарифам, установленным для физических, а не юридических лиц – лизингодателей, как это происходит теперь.

Для снижения рисков увеличения финансовой нагрузки на граждан-лизингополучателей в период действия договора лизинга не допускается увеличение лизинговыми организациями лизинговых платежей по договору лизинга при увеличении рыночной стоимости жилых помещений, ставок аренды по аналогичным жилым помещениям, а также иных обстоятельствах, прямо не влияющих на увеличение инвестиционных расходов лизингодателя по договору лизинга.

Поскольку договоры лизинга жилья, как правило, носят долгосрочный характер, Указом № 109 урегулированы вопросы сохранения (по желанию членов семьи лизингополучателя) действия договора лизинга на прежних условиях в случае смерти лизингополучателя с признанием новым лизингополучателем одного из членов семьи.

Также законодательно регулируются финансовые аспекты при досрочном расторжении договоров лизинга жилья, в т.ч. по вине любой из сторон.

Указом № 109 защищаются права граждан-лизингополучателей при переходе права собственности на квартиру, в том числе при реорганизации юридического лица – лизингодателя, обращении взыскания на квартиру как предмет залога и иных случаях.

Для защиты интересов граждан при заключении и исполнении договоров лизинга жилья Указом № ­109 вводятся дополнительные требования к финансовой устойчивости лизинговых организаций,  претендующих на право заключения договоров лизинга жилья.

Предусмотренные Указом № 109 нормы дополняют характерные преимущества лизинга:

– гибкость в плане оценки платежеспособности лизингополучателя (может осуществляться с учетом совокупных доходов членов семьи лизингополучателя, которые будут проживать в жилом помещении, передаваемом в лизинг);

– отсутствие необходимости предоставления лизингополучателем дополнительного обеспечения лизингодателю;

– возможность согласования графика лизинговых платежей с учетом реальных возможностей конкретного лизингополучателя (может быть неравномерным с учетом планируемых денежных потоков лизингополучателя).

Принятие Указа № 109 создает необходимые правовые условия для повышения доступности жилья для граждан, которые не обладают достаточными средствами для приобретения квартир или домов в собственность за счет собственных средств, говорится в пресс-релизе Нацбанка.

Указ вступит в силу через 6 месяцев после официального опубликования и будет способствовать более широкому применению гражданами лизинга для решения своих жилищных вопросов. Договоры лизинга жилья, заключенные до вступления в силу Указа № 109, подлежат приведению в соответствие с нормами Указа № 109. Это требование призвано распространить все перечисленные полезные новшества и защитные механизмы на ранее заключенные договоры лизинга.

Автор публикации: Константин АЛЕХИН