ЛЬГОТНЫМ КРЕДИТАМ- ОСОБЫЙ КОНТРОЛЬ©

В Беларуси ужесточается контроль над целевым использованием льготных кредитов, предоставляемых на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений. В соответствии с Указом от 6.08.2014 № 396 «О внесении дополнений и изменений в указы Президента Республики Беларусь» перечисление льготных кредитов на строительство (реконструкцию) жилых помещений осуществляется ОАО «АСБ Беларусбанк» и ОАО «Белагропромбанк» на специальные счета, открытые в указанных банках для заказчиков и подрядных организаций.

Эти средства будут использоваться только по целевому назначению на строительство (реконструкцию) жилых помещений и направляться на финансирование работ и затрат, включенных в сводный сметный расчет, как предусмотрено Указом от 6.06.2013 № 263 «О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь» (далее — Указ № 263). Спецсчета открываются в порядке, установленном законодательством, на основании договора, заключаемого застройщиком и банком. В отношении таких счетов ограничивается бесспорное взыскание денежных средств, а также не допускается арест и приостановление расходных операций. Уплата налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет за счет денежных средств, зачисленных на спецсчета, производиться не будет. В соответствии с Указом № 396 спецсчета должны открываться на каждый жилой дом, который и будет считаться объектом строительства, тогда как до сих пор таким объектом могли признаваться несколько домов, что затрудняло контроль за целевым использованием средств.

Предусматривается, что застройщик вправе в процессе строительства снизить за счет уменьшения размера прибыли цену объектов долевого строительства для всех дольщиков. Данное решение оформляется дополнительным соглашением к договору. Если дольщик получил в процессе строительства право на льготный кредит, то при наличии подтверждающих документов по заявлению дольщика застройщиком в обязательном порядке производится пересчет цены объекта долевого строительства (цены договора) с исключением привязки к иностранной валюте за весь период строительства.

Кроме того, Указом № 396 внесены некоторые изменения в указы № 263, от 2.09.1996 № 346 «О некоторых мерах по развитию жилищного строительства на селе», от 6.01.2012 № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений», необходимость которых выявлена в ходе применения законодательства о жилищном строительстве.