Квартира в лизинг и надомный труд
Фото: freepik.com
Может ли квартира частного жилищного фонда, занимаемая гражданином по договору лизинга жилого помещения, использоваться им для надомного труда?
Ответ: Да, может, при соблюдении соответствующих требований, предусмотренных законодательством.
На основании п. 8 Положения о лизинге одноквартирных жилых домов и квартир в Республике Беларусь, утв. Указом от 25.02.2014 № 99 (далее – Положение № 99), лизингополучатель обязан использовать квартиру, являющуюся предметом лизинга, в соответствии с установленными законодательством требованиями и с соблюдением условий, предусмотренных договором лизинга жилого помещения.
В соответствии со ст. 304 ТК под работой на дому понимается работа, которую работник-надомник выполняет по месту его жительства или в других помещениях по его выбору вне помещений нанимателя. Работниками-надомниками считаются лица, заключившие трудовой договор с нанимателем о выполнении работы на дому личным трудом с использованием собственных материалов, оборудования, инструментов, механизмов, приспособлений или выделяемых нанимателем либо приобретаемых за счет средств нанимателя.
Согласно ст. 306 ТК организация труда на дому допускается только в условиях, соответствующих требованиям охраны труда, для лиц, имеющих практические навыки либо которые могут быть обучены этим навыкам для выполнения определенных работ. При этом определено, что только с разрешения соответствующих органов могут допускаться отдельные виды надомных работ в соответствии с общими правилами противопожарной безопасности и санитарии, а также жилищно-бытовыми условиями работников-надомников.
Положение № 99, ЖК и ТК не содержат норм, запрещающих лизингополучателю выполнять в установленном порядке работы на дому при заключении трудового договора с нанимателем о выполнении такой работы.
Вместе с тем, в п. 2 Положения № 99 при определении термина «лизингополучатель» предусмотрено, что по договору лизинга жилое помещение предоставляется во временное владение и пользование не для предпринимательских целей.
Кроме того, владение и пользование жилыми помещениями должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов граждан, проживающих в жилом доме (п.5 ст.26 ЖК).
В частности, подп. 7.10 п. 7 Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, утв. постановлением Совмина от 21.05.2013 № 399, установлено, что с 23:00 до 7:00 часов не должны совершаться действия, создающие вибрацию и шум (в том числе посредством выполнения бытовых, погрузочно-разгрузочных, ремонтных работ, резкого закрытия дверей и других действий).
Вывод: квартира частного жилищного фонда, занимаемая гражданином по договору лизинга жилого помещения, может использоваться им для надомного труда при заключении трудового договора с нанимателем о выполнении такой работы, а также (одновременно) при соблюдении соответствующих требований ЖК, ТК и Положения № 99.
