Кто в ответе за электрические распределительные щитки
Фото: freepik.com
Кто в многоквартирном жилом доме (совместное домовладение) должен осуществлять контроль за состоянием поэтажных электрощитков и их техническое обслуживание?
Поэтажные распределительные электрощиты относятся к общему имуществу совместного домовладения (п. 31 ст. 1 ЖК).
В соответствии с подп. 2.1 п. 2 Типового договора на оказание услуг по техническому обслуживанию жилого дома, утв. постановлением Совмина от 27.01.2009 № 99 (далее – Типовой договор) исполнитель, оказывающий потребителям жилищно-коммунальные услуги, обязан производить в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов техническое обслуживание общего имущества и обеспечивать его содержание в исправном состоянии, в том числе внутридомовых инженерных систем.
В частности, на основании Перечня работ по техническому обслуживанию и периодичности их выполнения, установленного постановлением Минжилкомхоза от 20.05.2013 № 12 (далее – Перечень работ), должны выполняться:
– осмотр поэтажных электрощеткой, слаботочных щитков – 2 раза в год (подп. 1.4.6 п. 1 Перечня работ);
– закрытие (при необходимости с заменой запирающего устройства) открытых распределительных электрощитов, шкафов, ящиков с домовым оборудованием слаботочных щитков – по мере необходимости (подп. 1.4.12 п. 1 Перечня работ).
Отметим, что на основании подпунктов 5.3 и 5.4 п. 5 Типового договора потребитель имеет право проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в т.ч. путем проведения в установленном порядке независимой проверки (экспертизы), а также требовать от ответственных лиц исполнителя устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.
Порядок рассмотрения требований потребителя в связи с неоказанием жилищно-коммунальных услуг либо оказанием ЖКУ с недостатками, а также порядок проведение проверки (экспертизы) качества данных услуг определены в ст.ст. 18 и 19 Закона от 16.07.2008 № 405-З «О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг».
Вывод: контроль за состоянием поэтажных электрощитков в многоквартирном жилом доме и их техническое обслуживание должен осуществлять исполнитель, оказывающий потребителям жилищно-коммунальную услугу по техническому обслуживанию жилого дома.
