Корректировка неизменной договорной цены в строительстве: разъясняет Минстройархитектуры
Фото: freepik.com
Министерство архитектуры и строительства разъяснило условия применения установленного размера одного человеко-часа при корректировке неизменной договорной (контрактной) цены на строительные работы и формировании сметной стоимости дополнительных работ.
Новый размер одного человеко-часа рабочих-строителей четвертого разряда в денежном выражении введен постановлением Минстройархитектуры от 16.02.2024 № 6 (далее – постановление № 6). С 1 мая 2025 г. он составляет 14,47 руб. При этом постановлением № 6 оговорены случаи применения действовавшего ранее размера одного человеко-часа – 12,46 руб.
С целью соблюдения требований в сфере ценообразования названное министерство в своем письме подчеркнуло: нормы постановления № 6 обязательны для применения по всем объектам строительства независимо от источников финансирования, форм собственности заказчиков и подрядчиков, вида заключенного договора (генерального подряда, субподряда), вида строительства.
В отношении применения прежнего размера человеко-часа (12,46 руб.) при корректировке неизменной договорной (контрактной) цены на работы Минстройархитектуры пояснило, что такая корректировка возможна только по объектам, строительство которых начато до 1 ноября 2024 г. Она осуществляется поэтапно:
● сначала в пределах средств на непредвиденные работы и затраты, а также экономии по другим статьям сводного сметного расчета, определенных по состоянию на 1 ноября 2024 г.;
● затем за счет средств на непредвиденные работы и затраты, а также вышеуказанной экономии средств, образовавшихся в конце строительства.
Если резерва на непредвиденные работы и экономии не достаточно для увеличения неизменной договорной цены на все остатки работ, подлежащие выполнению по графику после 1 ноября 2024 г., то стороны определяют виды работ, по которым будет произведена корректировка, своим соглашением.
В письме министерства также приводится методика корректировки цены в зависимости от сроков начала строительства.
В отношении сметной стоимости дополнительных работ, необходимость которых подтверждена двусторонним актом, Минстройархитектуры указало, что смета на допработы формируется в ценах на дату начала разработки сметной документации без учета средств на зарплату и других средств, с учетом индексации от даты начала разработки сметы до ноября 2024 г.
С полным текстом письма Минстройархитектуры от 28.05.2025 № 04.3-05/7576 можно ознакомиться здесь.
