Компенсация расходов на сбор ТКО
Объем образования отходов производства одного арендатора значительно превышает объем образования отходов производства другого (других) арендаторов.
Какой способ возмещения расходов сторонам необходимо предусмотреть в договоре аренды для оптимального баланса интересов всех сторон?
По вопросам компенсации расходов, направленных на обращение с твердыми коммунальными отходами (ТКО), возникающими в процессе арендных правоотношений, если объект аренды относится к государственной собственности, необходимо руководствоваться п. 4 Положения о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов (затрат) по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги утв. постановлением Совмина от 07.06.2018 № 433.
Данным положением предусмотрено возмещение названных расходов пропорционально доле площади арендуемого недвижимого имущества в общей площади здания. Однако в этой же норме законодатель дает возможность сторонам самим определить, как рассчитывать данный показатель расходов.
И действительно, возможны ситуации, когда предложенная законодателем общая схема возмещения расходов на обращение с ТКО может повлечь нарушение баланса между всеми арендаторами, ведь на меньшей площади при равных условиях может образовываться большее количество отходов, чем у других арендаторов.
В таком случае оптимально предусмотреть в договоре...
