Компенсация расходов на сбор ТКО

Объем образования отходов производства одного арендатора значительно превышает объем образования отходов производства другого (других) арендаторов.

Какой способ возмещения расходов сторонам необходимо предусмотреть в договоре аренды для оптимального баланса интересов всех сторон?

По вопросам компенсации расходов, направленных на обращение с твердыми коммунальными отходами (ТКО), возникающими в процессе арендных правоотношений, если объект аренды относится к государственной собственности, необходимо руководствоваться п. 4 Положения о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов (затрат) по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги утв. постановлением Совмина от 07.06.2018 № 433.

Данным положением преду­смотрено возмещение названных расходов пропорционально доле площади арендуемого недвижимого имущества в общей площади здания. Однако в этой же норме законодатель дает возможность сторонам самим определить, как рассчитывать данный показатель расходов.

И действительно, возможны ситуации, когда предложенная законодателем общая схема возмещения расходов на обращение с ТКО может повлечь нарушение баланса между всеми арендаторами, ведь на меньшей площади при равных условиях может образовываться большее количество отходов, чем у других арендаторов.

В таком случае оптимально преду­смотреть в договоре иной способ возмещения расходов по обращению с отходами. Можно выбрать вариант расчета расходов по обращению с ТКО согласно нормативам образования отходов производства. Этот способ возмещения будет наиболее рациональным в части распределения объема образовавшихся отходов.

 

Что необходимо предусмотреть сторонам?

До заключения договора аренды арендатор должен предоставить арендодателю свои нормативы образования отходов производства и сопроводительное письмо с указанием количества сотрудников, которые будут находиться в арендуемом помещении.

Справочно: нормативы образования отходов производства рассчитываются согласно Положению о порядке разработки и утверждения нормативов образования отходов производства, утв. постановлением Совмина от 28.11.2019 № 818.

Расчет расходов по обращению с отходами производится на основании акта инвентаризации отходов производства. В нем указывается годовое количество образования отходов. Арендатор при заключении договора аренды предоставляет арендодателю копию указанного выше акта. На основании годового количества образования отходов арендодатель рассчитывает их месячное количество.

Однако этот способ подходит тем арендаторам, у которых одно структурное подразделение, и оно же является арендуемым помещением. Недостаток этого расчета заключается в том, что инвентаризация проводится для предприятия в целом и в акте нельзя отследить образование отходов производства для конкретного структурного подразделения (помещения), если у предприятия их несколько.

Справочно: инвентаризация проводится согласно Инструкции о порядке инвентаризации отходов производства, утв. постановлением Минприроды от 29.02.2008 № 17.