$

2.4695 руб.

2.8650 руб.

Р (100)

3.4402 руб.

Ставка рефинансирования

9.25%

Личное

Когда лизингополучателю платить за ЖКУ

19.09.2021
Когда лизингополучателю платить за ЖКУ
Фото: freepik

Работник организации получил в пользование жилое помещение по договору финансовой аренды (лизинга). С какого момента он должна вносить плату за жилищно-коммунальные услуги: со дня фактического заселения в квартиру или с даты подписания договора финансовой аренды (лизинга)?

 

Заключил договор – оплачивай услуги

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК лизингополучатели жилых помещений обязаны вносить плату за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) и возмещать расходы на электроэнергию, если это предусмотрено договором финансовой аренды (лизинга) жилого помещения.

На основании п. 2 ст. 29 ЖК обязанность по внесению платы за ЖКУ и возмещению расходов на электроэнергию в соответствии с договором на оказание жилищно-коммунальных услуг у лизингополучателя жилого помещения возникает со дня заключения договора финансовой аренды (лизинга) жилого помещения.

Справочно: согласно п. 3 ст. 403 ГК договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, а при необходимости нотариального удостоверения и регистрации – с момента регистрации договора, если иное не предусмотрено законодательными актами.

 

Регистрация договоров лизинга

Как следует из п. 11 Положения о лизинге одноквартирных жилых домов и квартир в Республике Беларусь, утв. Указом от 25.02.2014 № 99 (далее – Положение), лизингодатель обязан не позднее 7 рабочих дней, следующих за днем заключения договора лизинга жилого помещения зарегистрировать такой договор в местном исполнительном и распорядительном органе. Местные исполнительные и распорядительные органы регистрируют договоры лизинга жилого помещения в 2-дневный срок, а в случае запроса документов и (или) сведений от других государственных органов, иных организаций – в 10-дневный срок с даты их представления лизингодателем по установленной форме.

Пунктом 8 Положения определено, что лизингополучатель обязан также заключить договоры на оказание жилищно-коммунальных услуг, приобретение электроэнергии, потребляемой на освещение вспомогательных помещений и работу оборудования, в т.ч. лифтов, вносить плату за ЖКУ, электроэнергию, потребляемую на освещение вспомогательных помещений и работу оборудования, в т.ч. лифтов, в порядке и сроки, установленные жилищным законодательством и (или) договором лизинга жилого помещения, если в соответствии с актами законодательства и (или) договором лизинга жилого помещения обязанности по заключению договоров на оказание жилищно-коммунальных услуг, приобретение электроэнергии, потребляемой на освещение вспомогательных помещений и работу оборудования, в т.ч. лифтов, и (или) внесению платы за ЖКУ, электроэнергию, потребляемую на освещение вспомогательных помещений и работу оборудования, в т.ч. лифтов, возложены на лизингополучателя.

Важно отметить, что согласно п. 5 ст. 29 ЖК отказ от заключения договора на оказание основных жилищно-коммунальных услуг не освобождает лизингополучателей жилых помещений от внесения платы за фактически оказанные основные жилищно-коммунальные услуги и возмещения расходов на электроэнергию.

Автор публикации: Виктор САВИЦКИЙ, член отделения Межрегиональной общественной организации «АЖКХ» (Академия жилищно-коммунального хозяйства)


***
Личное: рубрики
Актуально
Важно
Мы в соцсетях
Архивы «ЭГ»
Подборки
Полезное