Кем оформляется и как приобрести частный жилой дом, построенный по госзаказу
Фото: freepik.com
Каковы особенности строительства и последующего приобретения одноквартирных жилых домов, возведенным по программам государственного заказа?
Новой редакцией Указа от 08.05.2013 № 215 «О некоторых мерах по совершенствованию строительства (возведения, реконструкции) жилых помещений» (вступила в силу с 1 июня 2025 г., далее – Указ № 215) предусмотрена возможность строительства одноквартирных жилых домов по программам государственного заказа (далее – госзаказ) для последующего их приобретения:
– гражданами, состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий;
– государственными организациями и хозяйственными обществами для предоставления своим работникам соответственно на условиях договора найма арендного жилья и договора найма жилого помещения частного жилищного фонда.
Определено, что в программы госзаказа подлежат включению:
● экономичные жилые дома типовых потребительских качеств, перечень проектов (серий) которых утверждается Минстройархитектуры;
● одноквартирные жилые дома, возводимые по упрощенному порядку с применением проектной документации на возведение объектов строительства, включенной в республиканский фонд проектной документации, в т.ч. в перечень базовых проектов подраздела «Проекты, рекомендованные для повторного применения» раздела «Документация на возведение объектов строительства» названного фонда (далее – одноквартирные жилые дома, возводимые по упрощенному порядку).
В соответствии с подп. 1.10 п. 1 Указа № 215 после приемки жилого дома в эксплуатацию (окончания строительства одноквартирного жилого дома, возводимого по упрощенному порядку) граждане, получившие в установленном порядке направления для заключения договоров купли-продажи жилых помещений, обращаются к заказчику для заключения договоров в течение 5 рабочих дней после получения соответствующего извещения. Госорганизации и хозобщества письменно обращаются к заказчику для заключения договора купли-продажи жилых помещений не позднее 20 рабочих дней после получения соответствующего уведомления.
Договор купли-продажи жилого помещения, построенного по госзаказу, подписывается между заказчиком и гражданином либо заказчиком и государственной организацией, хозяйственным обществом, в течение 5 рабочих дней со дня их обращения к заказчику и в течение 5 рабочих дней с даты подписания представляется покупателем по соответствующему договору для государственной регистрации (кроме одноквартирных жилых домов, возводимых по упрощенному порядку).
Договор купли-продажи одноквартирного жилого дома, возводимого по упрощенному порядку, считается заключенным с даты его подписания сторонами.
Государственная регистрация перехода права собственности к гражданам, а также к государственным организациям и хозяйственным обществам на жилые помещения (возникновения права собственности покупателей на одноквартирные жилые дома, возводимые по упрощенному порядку), построенные по госзаказу, осуществляется после окончательного расчета этих граждан, госорганизаций, хозобществ по договору купли-продажи жилых помещений (подп. 1.14 п. 1 Указа № 215).
