Калькуляция возмещаемых расходов арендодателя
Арендаторов может быть много, а объект аренды и арендодатель – в единственном числе. Поэтому важно правильно учесть те или иные расходы и справедливо в соответствии с нормами Положения о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) (далее – арендаторы) расходов, утв. постановлением Совмина от 07.06.2018 № 433 (далее – Положение № 433), распределить такие расходы между арендаторами. Для этого в соответствии с п. 3 Положения № 433 размер сумм возмещения расходов арендодателя (ссудодателя) (далее – арендодатель) должен быть подтвержден расчетами и (или) калькуляциями, составляемыми арендодателем.
В пункте 2 Положения № 433 приводятся определения терминов, которые помогут нам раскрыть, какие именно расходы несет арендодатель, которые, в свою очередь, должен возместить арендатор.
Итак, арендаторами должны возмещаться арендодателю следующие расходы:
– на содержание, эксплуатацию недвижимого имущества – техническое обслуживание недвижимого имущества, включающее работы по поддержанию в исправном и работоспособном состоянии его конструктивных элементов и инженерных систем, за исключением лифтов, обеспечению установленных параметров и режимов работы инженерных систем, за исключением лифтов (подп. 2.7 п. 2 Положения № 433);
– на капитальный ремонт, под которым понимается совокупность работ, включая строительно-монтажные и пусконаладочные работы, и мероприятий по восстановлению утраченных в процессе эксплуатации технических, эксплуатационных и потребительских качеств недвижимого имущества (подп. 2.2 п. 2 Положения № 433);
– на текущий ремонт, под которым понимается совокупность работ, включая строительно-монтажные и пусконаладочные работы, и мероприятий по предупреждению износа недвижимого имущества, устранению мелких повреждений и неисправностей, улучшению...
