Какой налог уплатить гражданину в случае сдачи жилого помещения физическим лицам для краткосрочного проживания
Гражданин сдает принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение физическим лицам для краткосрочного проживания.
Какой в соответствии с налоговым законодательством налог он должен уплачивать в таком случае?
Если сдача жилья в аренду не является для гражданина предпринимательской деятельностью и гражданин сдает жилье физическим лицам для краткосрочного проживания, то этот гражданин должен уплачивать единый налог с ИП и иных физических лиц (далее – единый налог) по подп. 2.16 п. 2 приложения 24 к НК1.
Если сдача жилья в аренду является для гражданина предпринимательской деятельностью и он сдает его для краткосрочного проживания, то этот гражданин как ИП должен уплачивать единый налог по подп. 1.8 п. 1 приложения 24 к НК.
Согласно ГК2 предоставление физическими лицами, за исключением иностранных граждан и лиц без гражданства, временно пребывающих и временно проживающих в РБ, принадлежащих им на праве собственности жилых помещений, садовых домиков, дач иным физическим лицам для краткосрочного проживания, к предпринимательской деятельности не относится (абз. 33 ч. 4 п. 1 ст. 1 ГК).
Соответственно получаемый физическим лицом доход от предоставления жилого помещения для краткосрочного проживания иным физическим лицам не является доходом от предпринимательской деятельности.
Если гражданин не осуществляет предпринимательскую деятельность и сдает принадлежащее ему на праве собственности жилье (жилые помещения) иным физическим лицам для краткосрочного проживания, то в соответствии с НК он должен уплачивать единый налог (подп. 3.2 п. 3 ст. 337 НК).
Согласно п. 2 ст. 338 НК налоговая база единого налога для плательщиков – физических лиц определяется исходя из осуществляемых видов деятельности и (или) количества сдаваемых жилых комнат в жилых помещениях, количества садовых домиков, дач, предоставленных для краткосрочного проживания, а также продолжительности периода осуществления деятельности.
Ставки единого налога устанавливаются за месяц в размерах согласно приложению 24 к НК (п. 1 ст. 339 НК).
Ставки единого налога за предоставление физическими лицами, не осуществляющими предпринимательскую деятельность (за исключением иностранных граждан и лиц без гражданства, временно пребывающих и временно проживающих в РБ), принадлежащих им на праве собственности жилых помещений иным физическим лицам для краткосрочного проживания (за каждую сдаваемую жилую комнату в квартире, жилом доме) физическим лицам, определяются согласно подп. 2.16 п. 2 приложения 24 НК.
Если предоставление жилого помещения для краткосрочного проживания является для гражданина предпринимательской деятельностью, то для данного вида деятельности гражданин как ИП также является плательщиком единого налога. Это следует, в частности, из норм НК, согласно которым объектом налогообложения единым налогом для плательщиков – ИП признается предоставление мест для краткосрочного проживания (подп. 1.1.8 п. 1 ст. 337 НК).
Если физические лица являются ИП (осуществляют предпринимательскую деятельность), то ставки единого налога при предоставлении мест для краткосрочного проживания устанавливаются за каждую сдаваемую жилую комнату в квартире, жилом доме согласно подп. 1.8 п. 1 приложения 24 НК.
1Налоговый кодекс (НК).
2Гражданский кодекс (ГК).