Какие расходы возмещает арендатор
Арендодателями предъявляются к возмещению расходы сверх арендной платы. Какие расходы может предъявить арендодатель и какими документами регламентирован порядок их расчета?
Договоры аренды предполагают предоставление имущества за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. К указанному имуществу относятся в т.ч. капитальные строения (здания, сооружения), изолированные помещения, машино-места, их части (далее – недвижимое имущество) (ч. 1 ст. 577, ч. 1 п. 1 ст. 578 ГК4).
При этом на арендатора возлагаются обязанности по проведению текущего ремонта недвижимого имущества, а также по поддержанию его в исправном состоянии и несению расходов на его содержание (п. 2 ст. 587 ГК).
Порядок, условия и сроки возмещения арендодателю арендатором указанных расходов определяются договором аренды или иным дополнительным договором (п. 3 ст. 391, ст. 392, ч. 2 п. 1 ст. 585 ГК).
Расходы по поддержанию объектов недвижимости в исправном состоянии и их содержанию (кроме капитального ремонта), возмещаемые арендодателю, подразделяются на следующие группы:
– текущий ремонт – совокупность работ, включая строительно-монтажные и пусконаладочные работы, и мероприятий по предупреждению износа недвижимого имущества, устранению мелких повреждений и неисправностей, улучшению его эстетических качеств (подп. 2.8 п. 2 Положения № 433);
– расходы по содержанию и эксплуатации (техническое обслуживание недвижимого имущества, включающее работы по поддержанию в исправном и работоспособном состоянии его конструктивных элементов и инженерных систем, за исключением лифтов, обеспечению установленных параметров и режимов работы инженерных систем, за исключением лифтов) (подп. 2.7 п. 2 Положения № 433);
– затраты на санитарное содержание (комплекс услуг по санитарной обработке (уборке) мест общего пользования, в т.ч. мойка или иная обработка мест общего пользования, включая дезинфекцию, дезинсекцию, дератизацию, для соответствия их установленным санитарным требованиям) (подп. 2.6 п. 2 Положения № 433);
– коммунальные услуги – горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), газо-, электро- и теплоснабжение, техническое обслуживание лифта, обращение с твердыми коммунальными отходами (подп. 2.3 п. 2 Положения № 433);
– другие услуги (услуги, связанные с охраной недвижимого имущества, обслуживанием систем охранно-пожарной сигнализации, видеонаблюдения, и иные услуги, связанные с обеспечением сохранности и безопасности эксплуатации такого имущества) (подп. 2.1 п. 2 Положения № 433).
Порядок расчета указанных расходов регламентирован следующими нормативными правовыми актами:
– для государственных организаций (кроме жилищного фонда) – Положением № 433;
– для организаций розничной торговли – п. 7 Положения № 150;
– для иных организаций устанавливается договором.
При этом иные организации, не относящиеся к государственным, могут в своих расчетах применять методики, определенные Положением № 433.
При сдаче в аренду государственными организациями недвижимого имущества на рынках и торговых центрах для организаций розничной торговли указанные выше расходы возмещаются в сумме фактических затрат согласно договорам, заключенным арендодателем со сторонними организациями на оказание данных услуг в соответствии с нормами п. 7 Положения № 150.
1Положение о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утв. постановлением Совмина от 07.06.2018 № 433 (далее – Положение № 433, постановление № 433).
2Положение о порядке сдачи в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, находящихся в республиканской собственности, утв. Указом от 29.03.2012 № 150.
3Разъяснения Министерства ЖКХ по применению постановления № 433 (опубликованы на официальном сайте Министерства ЖКХ).
4Гражданский кодекс (ГК).
