Какие расходы возмещает арендатор

Арендодателями предъявляются к возмещению расходы сверх арендной платы. Какие расходы может предъявить арендодатель и какими документами регламентирован порядок их расчета?

Договоры аренды предполагают предоставление имущества за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. К указанному имуществу относятся в т.ч. капитальные строения (здания, сооружения), изолированные помещения, машино-места, их части (далее – недвижимое имущество) (ч. 1 ст. 577, ч. 1 п. 1 ст. 578 ГК⁴).

При этом на арендатора возлагаются обязанности по проведению текущего ремонта недвижимого имущест­ва, а также по поддержанию его в исправном состоянии и несению расходов на его содержание (п. 2 ст. 587 ГК).

Порядок, условия и сроки возмещения арендодателю арендатором указанных расходов определяются договором аренды или иным дополнительным договором (п. 3 ст. 391, ст. 392, ч. 2 п. 1 ст. 585 ГК).

Расходы по поддержанию объектов недвижимости в исправном состоянии и их содержанию (кроме капитального ремонта), возмещаемые арендодателю, подразделяются на следующие группы:

– текущий ремонт – совокупность работ, включая строительно-­монтажные и пусконаладочные работы, и мероприятий по предупреждению износа недвижимого имущества, устранению мелких повреждений и неисправностей, улучшению его эстетических качеств (подп. 2.8 п. 2...