Как ввести в эксплуатацию дом без отделки
Может ли быть принят в эксплуатацию строящийся подрядным способом индивидуальный жилой дом, если не в полном объеме выполнены отделочные работы?
Ответ: Да, может, но при соблюдении соответствующих требований законодательства.
Согласно п. 24 Положения о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утв. постановлением Совмина от 06.06.2011 № 716 (далее – Положение № 716), при приемке в эксплуатацию законченных возведением одноквартирных жилых домов, финансируемых физическими лицами, приемочные комиссии назначаются местными исполнительными и распорядительными органами.
В состав приемочных комиссий включаются представители застройщика (заказчика и подрядчика – в случае заключения договора строительного подряда), местных исполнительных и распорядительных органов и территориальных органов охраны окружающей среды.
Финансируемые физлицами одноквартирные жилые дома могут приниматься в эксплуатацию без выполнения отдельных видов работ, в т.ч. по внутренней и наружной отделке, а в сельской местности – кроме того, без выполнения работ по устройству нежилых капитальных построек на придомовой территории, благоустройству, если это соответствует проектной документации и не препятствует эксплуатации объекта, функционированию инженерной инфраструктуры (п. 26 Положения № 716).
Вместе с тем оговорено, что в полном объеме должны быть выполнены предусмотренные проектной документацией работы по инженерному обеспечению объекта (включая установку индивидуальных приборов учета).
Датой приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома считается дата утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию.
Для получения утвержденного местным исполнительным и распорядительным органом акта приемки в эксплуатацию законченного возведением одноквартирного жилого дома физлицу, финансирующему данный объект, необходимо подать в районный, городской (городов областного и районного подчинения) исполнительный комитет, местную администрацию района в городе заявление с приложением документов, указанных в подп. 9.3.4 п. 9.3 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утв. Указом от 26.04.2010 № 200 (п. 27 Положения № 716).
