Как воспользоваться системой стройсбережений и накопить на свое жилье
Фото: freepik.com
Работник организации состоит на квартирном учете по дополнительным основаниям и не имеет права на получение льготного кредита для улучшения жилищных условий, а организация не имеет финансовой возможности оказать работнику материальную помощь.
Может ли данный работник воспользоваться системой стройсбережений для постройки в будущем индивидуального жилого дома?
В соответствии с Указом от 26.10.2020 № 382 «О государственной системе жилищных строительных сбережений» (далее – Указ № 382) эта система (далее – система ЖСС) предусматривает накопление ее участниками (как состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, так и не состоящими на таком учете), денежных средств в банковском вкладе для финансирования улучшения жилищных условий с выплатой премии государства и предоставлением возможности получения жилищного кредита после истечения периода накопления по ставке ниже рыночной.
Установлено также, что премия государства, доходы в виде процентов, полученных участниками государственной системы ЖСС по банковским вкладам (депозитам) в такой системе, освобождаются от подоходного налога с физических лиц (п. 2 Указа № 382).
Согласно п. 14 Положения о государственной системе жилищных строительных сбережений, утв. Указом № 382, премия государства начисляется в виде дополнительных процентов по банковскому вкладу (депозиту) и составляет 10% годовых ставки рефинансирования Нацбанка. Начисление премии производится ежемесячно на сумму внесенных участником системы ЖСС в банковский вклад (депозит) собственных денежных средств в течение срока накопления, но не более 5 лет с даты заключения договора о ЖСС и не позднее последнего дня действия договора о ЖСС, при досрочном расторжении договора о ЖСС – не позднее даты расторжения договора.
Таким образом, нет препятствий для того, чтобы работник в описанной в вопросе ситуации воспользовался системой ЖСС для улучшения жилищных условий.
Для участия в системе ЖСС должен быть заключен договор банковского вклада (депозита) в белорусских рублях между участником государственной системы ЖСС и банком, осуществляющим деятельность, связанную с системой ЖСС. В таком договоре наряду с существенными условиями, установленными законодательными актами, должны содержаться, в частности, договорная сумма, порядок и срок накопления ЖСС, порядок, условия и сроки предоставления жилищного кредита, срок действия договора о ЖСС.
Например, в рамках государственной системы ЖСС с конца 2024 г. начал работать «Белинвестбанк» (подразделения по г. Минску). Участникам системы ЖСС предлагается открыть отзывной вклад для накопления минимально необходимой суммы сбережений. Основные условия: срок договора – 42 месяца, срок накопления – 36 месяцев, процентная ставка переменная и равна ставке рефинансирования Нацбанка (сейчас – 9,5%). Накопить нужно не менее 30% от оговоренной в договоре суммы, после чего можно получить жилищный кредит. Кредит выдается на срок 10/15/20 лет, под процентную ставку, равную ставке рефинансирования Нацбанка + 3 п.п. (ныне 12,5%), способ обеспечения – поручительство и залог.
Ответ: Да, может.
