Как вместо продления договора аренды не получить иск о выселении

Аренду можно продлить путем заключения нового договора, который будет содержать иные условия, нежели предыдущий. Согласование таких условий происходит по общим правилам заключения договоров. Если новые условия признают несогласованными, то ситуация может закончиться выселением арендатора.

Способы продления аренды

Срок аренды является существенным условием договора аренды, в т.ч. заключаемого в отношении недвижимого имущества. Поэтому в договоры часто включаются положения о порядке действий сторон при продлении аренды, досрочном ее прекращении. В договоре можно прописать связанные с этим обязанности сторон, сроки уведомления о принятых ими решениях по поводу дальнейшей аренды.

Исходя из норм ГК продление аренды недвижимости может происходить:

– путем заключения дополнительного соглашения сторон к существующему договору;

– по умолчанию – когда аренда фактически продолжается после истечения срока договора при отсутствии возражений арендодателя. В этом случае договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 581, п. 2 ст. 592 ГК);

– путем заключения нового договора, в т.ч. на иных условиях.

На основании п. 1 ст. 592 ГК арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в...